10月28日讯

证券时报记者 张达

今日，北京土地市场再成交两宗地，其中，平谷地块可售部分楼面价9800元/平方米，商品住宅楼面价过万元，创区域新高。业内人士认为，在整体北京土地市场竞争激烈的情况下，即使是平谷等远郊区的居住类土地也成为房企看中的土地资源，预计后续丰台等地块依然将频繁出现地王。

据了解，北京市平谷区平谷镇、王辛庄镇PG00-0002-6011、6015地块F1住宅混合公建用地、6018地块F3其他类多功能用地、6013、6014地块A33基础教育用地，规划建筑面积17.9629万平方米，挂牌起始价10.38亿元，在现场竞价前已经收到6次报价，最高价格为10.655亿元。

参与该地块现场竞价的包括首创、旭辉永同昌联合体、碧桂园、中城天远、京投联合体、北京城建在内的6家房企及联合体。最终，该地块被北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以14.6亿元获得，溢价率41%。

另一宗海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0031地块B2商务用地，规划建筑面积5.2889万平方米，挂牌起始价6.35亿元，最终被神州数码以6.42亿元拿下。

据克而瑞房价点评网北京机构统计，2015年平谷区商品住宅呈量价齐升的态势。截止10月份平谷区商品住宅成交均价已达16199元/平方米，2014年全年区域成交均价仅为12180元/平方米；截止目前平谷区共成交商品住宅2491套，比去年全年销售量还高出1400多套。

房价点评网北京机构认为，今年6月北京市首条区域快线——北京地铁平谷线敲定后，平谷区楼市迎来明显利好，增加了区域楼市的潜在价值。此前，平谷区的紫贵御园、旭辉御锦墅、首城汇景湾等项目均热销，也印证了区域价值。

中原地产首席分析师张大伟认为，两宗地块因为性质原因，成交溢价率都不高。但平谷地块的楼面价也依然创造了区域内的最高，之前最高的经营地块楼面价为9565元/平方米。截止今天成交的两宗土地，年内北京土地市场成交的土地总额已经达到了1273.7亿元，后续还将有20宗经营性土地出让，预计成交额依然将持续走高。在整体北京土地市场竞争激烈的情况下，即使是平谷等远郊区的居住类土地也成为房企看中的土地资源，预计后续丰台等地块依然将频繁出现地王。