10月29日讯

证券时报记者 张达

中原地产研究部统计数据显示，截止日前，已经有包含万科、招商等标杆房企在内的58家上市房企公布了三季报，合计总营业收入为3778.3亿元，但合计的净利润只有282.1亿元，净利润率只有7.5%。其中，只有21家企业利润率高于10%，37家利润率低于10%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。

中原地产首席分析师张大伟认为，房企告别高利润，在2015年上半年，房企的平均净利润跌至9.1%左右，而在2014年房企的平均净利润率为10%，在2013年净利润高达11.97%。2015年三季报净利润率再次下调，体现了房地产企业的盈利能力大幅下调。预期随着中小房企三季报的集中公布，整体房企的净利润将在8%左右，2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于两位数的年份。

对于房企利润下调的原因，张大伟认为，一方面是销售难度加大，虽然全国一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。另一方面是融资成本持续增加，对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润。此外，土地竞争激烈，房企一二线拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。

张大伟预计，在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈，核心盈利能力下滑、财务风险加剧。目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的发展终究会遇到瓶颈，房企的可持续发展关键还在于战略转型。