10月29日讯

一周之前，碧桂园高调宣布联合中国金茂以不菲的价格夺下北京两宗商业金融地块，京城首秀颇为张扬。不过日前业内传闻，碧桂园正在核算成本，考虑“退地”。消息一出，震惊了地产圈。截至发稿前，碧桂园并未正式对外回应传闻，而地块的另一买家中国金茂也没有明确消息发布。

证券时报记者据此采访了碧桂园内部的相关人士，其大都表态并不清楚该地块的具体情况，但同时强调“退地”的说法并不靠谱，目前也尚未收到公司针对此地块的任何消息。而多名业内人士也向记者表示，所谓的“退地”一说并不准确，即使有考虑退出，更可能是转手股权，毕竟是联合拿地。

“退地”传闻不靠谱

10月21日，碧桂园、中国金茂联合体以总价51.8亿元摘得丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-A和四合庄1516-28-B两宗商业金融地块，溢价率均超140%，综合楼面价2.9万元/平米，而前一天，中铁置业刚以11亿元摘得相邻地块，同为商服用地，楼面价为1.8万元/平米，明显低于碧桂园所拿地块的价格。

在“退地”传闻风起后，部分市场人士认为，碧桂园考虑退出很可能是因为该地块的价格测算超出了公司的开发能力。据相关媒体介绍，在历史上出让的四合庄商服地块中，2.9万元目前是最高的，此前一直未超过2万元/平米。

对此，中原地产研究总监张大伟坚定地表示：“‘退地’的说法是极不靠谱的，退地相当于买家直接把地块退还给国土部门，属于非常乌龙的事件，碧桂园在竞拍前肯定会考虑价格成本因素。另外，即使要退地也必须和金茂协商，相比之下，如果真的是退出，转手股权更有可能。”

实际上，记者采访的几位不愿具名的碧桂园内部人士也表达了类似的看法，他们表示并不清楚该地块的最新进展，但都对“退地”一说表示疑问，目前也未收到公司针对此事安排的通知。同时，金茂方面也没有就此事对外明确回应。

另一种猜想则是集中在碧桂园对一线城市商业地块开发能力的质疑。亚豪机构市场总监郭毅认为，碧桂园擅长郊区刚需大盘的开发，这块地的性质为商业金融用地，这两种可能的业态，都是比较陌生的。特别是在一线城市操盘如此规模的项目需要公司一定的人才和经验储备。

联合拿地的喜与忧

碧桂园是否退出该地块的说法尚无定论，另一种传闻已经开始风起。操盘主权之争被部分市场人士认为是碧桂园考虑退出的主要原因。不过，针对是否将所持土地权益转手给金茂一事，碧桂园目前也未有回应。

据了解，与中国金茂合作拿地的企业不在少数，而操盘者多为金茂。究其原因，在北京，金茂拥有较高的高端项目操盘能力，对于产品的打造、客群的把握、市场的分析、后续的销售，都形成了自己的优势。与金茂合作，让金茂来操盘，用金茂的牌子，在目前来说，是最好的选择。但对于碧桂园来说，如何实现自身品牌在京城的发展是一大疑问。

从近两年来的房企联合体不难发现，同级别房企之间的联合成为常态。同时对资金链要求高的大型城市综合体项目联合体开发增加。可以看到这不仅是在资金上的联合，同样也是大型房企商业运营能力之间优势互补。

特别是一线城市的项目联合，在房企之中显得颇为常见。除了上述碧桂园金茂联合体，北京近期拍出的地块很多都由大房企联合体拿得，比如昌平南邵的两宗地块由泰禾和龙湖联合体摘得、华润+首开+平安以86.25亿元联合夺下丰台花乡白盆窑地块等。

张大伟介绍，房地产业内的联合拿地优势和风险并存。优势方面，联合拿地可以缓解资金压力，合作分担风险，同时实现客户、市场、开发灯资源的共享。此外，多家共同拿地最直接的意义就是节约资金，避免抬高地价。

风险方面，因为管理风格、企业文化、利益分配、股权分配等产生的纠纷不少，开发理念和追求利润方式理念的差异是联合拿地无法回避的问题所在，也是联合体破裂的最大主因。房企1+1能否大于2，关键在于联合体双方的彼此的融合，在企业文化、经营理念、利润分配上的趋同。而双方能不能合作，主要还是取决于资源、资金和风险三方面的考虑。