新华网北京１０月３０日电（记者陈舒 陆芸）预约，填表，筛选，面试，几天前，胡鸿渝终于收到了入住通知。１１月７日，她将成为重庆万科出租公寓的首批入住用户。

　　“预约入住万科公寓完全是凑巧，浏览微博时看到了推广信息，抱着试一试的心态就填了，没想到居然被选中了。”胡鸿渝说。

　　“公寓的配套设施很不错，有娱乐健身设施，最吸引我的是指纹开门系统，这不仅保证了安全而且万一忘带了钥匙也不担心被锁门外了。”胡鸿渝说。

　　２１岁的胡鸿渝，重庆綦江人，是名专业的拉丁舞老师。像胡鸿渝一样，旅行定制师廖传霓、摄影师邪静、医学博士钟小北都将成为首批入住用户。

　　此次重庆万科打造的出租公寓旨在为３５岁以下的有“格调”的年轻人，搭建一个线下的“豆瓣社区”，打造优质青年生态圈。第一期计划推出１１８套公寓，截至１０月２８日，已有６００人左右预约入住。

　　将之前已有的楼盘改造成３５平方米左右的小户型公寓，不仅满足了青年人的租房需求，也为房地产商高企的库存开拓了一条新的出路。在中国房地产仍显低迷的２０１５年，以万科公司为代表的房地产巨头立足于服务化，寻找发展新途径。

　　２０１４年以来，中国房地产市场成交总体低迷，三四线城市商品房库存高居不下。“去库存”成为了今年房地产市场的主旋律。

　　作为中国目前最大的专业住宅开发企业之一，万科企业股份有限公司自２０１４年以来全面启动“万科驿”项目，项目针对大学毕业生和刚刚来到发达地区的新移民，旨在提供舒适的居住环境和交流平台。据悉，项目已经在重庆、厦门、广州、东莞、西安等地启动或正式实施，入住率基本都维持在８０％－９０％之间。

　　像万科公司一样，中国很多房地产商纷纷探索业务新方向，拓宽盈利渠道，在中小城市，结合住户需求，调整营销政策。

　　保利地产去年起与龙湖地产在山东烟台积极与周边医院洽谈合作，优化交通和生活配套；碧桂园地产采取拓客营销手段，即将营销团队和客户资源拓展团队合并，自主拓展客源，自主营销，创造甘肃兰州新城单日销售纪录……

　　“房地产服务化是一个必然趋势。”国家行政学院决策咨询部副主任王小广表示，万科等房地产商拓宽业务模式，迎合了市场中的新概念和新趋势，但是创新产业还不能解决房地产业面临的根本问题。

　　中国国家统计局１９日公布最新数据显示，２０１５年１－９月份，全国房地产开发投资７０５３５亿元，同比名义增长２．６％，增速比１－８月份回落０．９个百分点。９月末，商品房待售面积为６６５１０万平方米，比８月末增加１８６万平方米。按照中国人均住宅建筑面积约３０平方米计算，仅待售面积就可供逾２０００万人居住。

　　“目前整个中国房地产市场已进入严重过剩、全面过剩的阶段，只是城市之间程度略有差异而已。”王小广说。

　　中国指数研究院日前发布《第４３期中国主要城市房地产市场交易情报》，报告显示，受旺季推货高峰影响，受监测的１７个主要城市库存总量继续上升。

　　“一、二线城市市场升温，库存降低，但很多三四线城市库存积压仍比较严重，部分城市即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　今年以来，中国政府出台多项措施，央行年内多次降息降准，多地政府灵活调整信贷细则，推出公积金新政，定向降准拓宽房企融资渠道等。

　　王小广认为，如今的政策环境已经十分宽松，但仅仅靠金融手段降低融资成本，解决不了房地产行业的供需偏离。而要解决供给过剩的问题，最好的方法是进行价格调整。

　　王敬平今年２５岁，就职于中海地产吉林市公司。２０１３年大学毕业时是房地产发展的黄金期，出于对中国房地产市场发展前景看好，他毅然选择了从事相关工作。

　　然而，两年过去了，事情却不如当初想象的那般美好。

　　“目前，我们的库存量仍比较大，房价上还没有大幅回升的迹象。”王敬平说。

　　吉林是吉林省的第二大城市。近年来东北三省经济发展的相对疲软态势，也体现在了当地的房地产市场。

　　“调查发现购房者考虑更多的是价格和位置两大因素，因此调整后我们将主打‘高性价比’，认购量有回暖趋势。”王敬平说。

　　王小广也认为，中国消费者永远偏好物美价廉的产品。房地产商首先要做的是收缩战线，减少供给降低价格，再者才是像万科打造的出租公寓一样，向物业化、服务化和附加值高的方向发展。

　　虽然，万科出租公寓的未来仍未可知，但胡鸿渝对即将的入住却充满期待，能和自己的好朋友住在一起，也能通过这个机会认识各行各业的朋友，“就像美剧《老友记》里的生活一样。”

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