10月30日讯

证券时报记者 张达

中国房地产行业正在经历阵痛转型，有人对房地产业未来并不看好，但在日前的“2015金融领袖高峰论坛”上，业内人士对房地产业的未来并未不悲观，而是坦陈当前中国房地产整体市场确实进入了深度调整期，企业将明显分化，优胜劣汰。但从中长期来看，房地产业仍是国民经济的支柱产业，随着中国经济进一步趋稳，还有很多盈利空间需要挖掘，对一线城市和优质二线城市坚定看好。

长富汇银董事长张保国指出，房地产行业经历过高速上扬的周期后，到了阶段性过剩时期，已经从大机会型市场过渡到理性正常市场，只有拥有核心竞争力，有融资能力、产品设计能力、去化能力、管理能力的企业才能赚钱。另外，走专业化细分方向的中小房企也有竞争力，而竞争力不明显的企业会遭淘汰。但是从长远眼光看，房地产行业还有很大机会，因为中国经济的内升动力天然存在，城市化人口增量大。“我对房地产中长期非常乐观。”他说。

盛世神州董事长张民耕也认为，中国房地产整体市场确实进入了深度的调整，而这个深度的调整恐怕三五年内不会结束，中小房地产商现在日子非常难过，行业竞争极其激烈。但这个市场还在，需求还在，而这个市场和需求属于前100强房企和有自己特色的中小企业。未来三五年，房地产行业总的生产销售量不会急剧下滑，而是会缓慢的下行，可能三五年以后才会稳定下来。

“房地产现在进入一个新的发展模式，过去是在拼规模、拼速度，拼土地储备，现在房企面临新的利润增长点，更注重拼的是自己的服务，拼资本盈利的效益。房地产行业还有很长的路要走，还有很多的盈利空间需要去挖掘。”铁狮门董事总经理高世斌说。

“只要中国的城镇人口是快速增长的，我们就一定需要盖更多更好的房子，未来房地产业仍将是国民经济的支柱产业。”中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮说，理由有四个，第一，城市建设的速度、规模和质量直接决定着国民经济未来二三十年发展的速度、规模和质量，而城市建设的速度、规模和质量直接取决于今天建的房子和公共建筑。第二，经济有更好发展前景的关键是扩大内需、扩大消费，消费结构升级一定需要一个物质基础，即普遍住房条件改善。第三，国际经验证明，一个庞大的中产阶级，主要体现资产信用，就是拥有有产权的能够在市场自由交易的住房。第四，房地产业是国民经济产业中对土地和资金的市场优化配置依赖程度最高的产业，房地产业倒逼改革。

中融长河CEO王宇涛更乐观认为，随着中国经济进一步的趋稳，房地产行业在几年之内将迎来下一个上升周期，他对一线城市和优质二线城市坚定看好。