10月30日讯

证券时报记者 张达

继10月21日丰台拍出北京单价地王，楼面价高达7.5万元/平方米后，今日，北京市国土局再次出让一宗丰台区住宅地块，6大房企联合体经过97轮厮杀，终于被中粮+首创+天恒联合体以85.95亿元并建5.6万平方米公租房的代价夺下，楼面价超5万元/平方米。这是北京第二高总价地王。

据了解，北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期A组团）二类居住及基础教育用地（配建“公共租赁住房”），规划建筑面积25.4197万平方米，须配3万平方米的“公租房”，房屋回购价格为7000元/平方米。该地块挂牌出让起始价高达57.3亿元，现场竞拍前已经收到6次网上报价，最高价为58.8亿元。 

参与现场竞拍的企业看似只有6家报价，实际全部为联合体，包括华润+华侨城+招商，龙湖+首开+保利，中粮+首创+天恒，绿城+九龙仓+平安，中铁+诺德，中铁建+中铁置业，高达16家企业参与其中，竞争非常激烈。最终，经过97轮厮杀，该地块被中粮+首创+天恒联合体以85.95亿元并建5.6万平方米公租房的代价夺下，楼面价超5万元/平方米。

据悉，从今年入市的丰台8期项目看，均价在10万元/平方米以上的就出现了3期。区域内的二手房价格目前集中在3.5万/平方米左右。

“这是北京历史第12宗楼面单价在5万元以上的地块，丰台区的第五个，仅次于樊家村、西局两宗、石榴庄，北京又一宗预期售价10万+豪宅。”中原地产首席分析师张大伟说，从总价看，这是历史起价第二高的地块，仅次于白盆窑地块，而且历史上北京只有4宗总价超过60亿的地块，这是第五块。

张大伟认为，从土地市场成交价格情况看，2015年地王频繁出现，之前在丰台已经出现了多宗高楼面价土地，包括最高的7.5万元/平方米的地王。北京连续出现了多宗地王，土地楼面价全面超过房价成为市场常态。预期未来一个月还将有多宗地王，特别是位于丰台区的地块与常营乡的地块，都可能楼面价突破之前区域记录。

中原地产研究部统计数据显示，10月北京土地成交额创年内新高，达294.37亿元，前10月，北京土地市场成交土地合计为81宗，成交土地金额达到了1359.655亿元。