11月05日讯

克而瑞研究中心今日发布的《2014年中国房地产企业薪酬报告》显示，2014年136家上市房企薪酬总额为734亿元，同比提升29%。其中15家重点房企薪酬总额同比上涨43%，华夏幸福和碧桂园薪酬总额涨幅居前两位，分别为94%和88%。从企业薪酬总额与净利润、营业收入的比值看，重点房企人力成本管控能力显著优于中小房企。

报告显示，薪酬总额领涨的前十位中，一类是以光华控股、中润资源、舜元实业为代表的小型房企，即使人均薪资在下降，完成兼并重组后，当期员工人数猛增，薪资总额也会大幅攀升；另一类是以华夏幸福、碧桂园、泰禾集团、阳光城等为代表的大中型房企，倚靠业绩和利润稳步增长，增强员工福利待遇、并扩充人员数量，薪酬总额增幅位列前茅。而薪酬总额领跌的前十位中，入榜企业多为中小型企业，平均跌幅高达53%，薪酬下降与企业经营业绩下滑有相关性。

其中，15家重点房企中，华夏幸福和碧桂园两家企业最高，薪酬总额涨幅均超过50%；紧接其后的是中海、世茂、华润、融创、恒大，薪酬总额涨幅在30-40%之间；一些业绩增长温和的房企，如招商地产，薪酬总额增幅也超过20%。

报告指出，企业薪酬总额和净利润、营业收入之比，能够反映企业在期内的薪酬支付水平和成本控制能力。136家样本企业数据显示，行业薪酬与净利润、营业收入的平均比值分别为0.70和0.08，同比分别提高6个百分点、3个百分点，与2013年基本持平。

其中，薪酬总额与净利润、营业收入比的榜单中，前十位的平均比值分别达到5.19和0.47，较2013年均有所提升。多家中小房企薪酬总额超过净利润总额，处于严重“透支”的不健康运营状态中，存在运营风险，盈利能力亟待提高，组织架构需不断优化，人员效能待提高。而末十位的平均比值仅为0.07和0.01，企业在薪酬支出方面有提高空间。

报告指出，某些企业表现为净利润大幅增加，而薪酬总额增幅却原地不动，甚至有所收缩。通过对净利润增幅减薪酬增幅差额前十位房企的案例研究发现，即使在营业收入无太大起色的情况下，房企通过大股东资产注入或出售子公司等操作手法，仍能获得成倍的投资收益，当期净利润“暴增”；然而，股权置换及转让，并不会使薪酬总额发生“突变”，甚至在销售瓶颈期，仍会压缩人力成本。另外，伴随行业分化加剧，小房企生存愈发艰难，薪酬总额降低幅度远不能补平净利润的下滑，也会导致二者增幅差距甚远。