新华网福州１１月１０日电（记者董建国）对于刚过去的金九银十来说，楼市可谓疲态初显。而与楼市成交平淡形成鲜明对比的是土地市场火暴，尤其一二线城市高溢价地块频出。业内人士分析指出，高地价将刺激一二线楼市的涨价预期，但同时或给房企发展埋下巨大隐患。

“地王”频出，一二线城市土地交易额和溢价率屡创新高

中国指数研究院日前发布百城房价数据，１０月，全国１００个城市（新建）住宅平均价格为每平方米１０８４９元，环比微涨０．３％。据中原地产数据显示，全国主要的５４个城市在九十月份销售５１．７０万套，环比七八月份多卖了１３５５套，微涨０．２６％。领涨全国数月的深圳楼市，在“金九银十”销售旺季呈现出了年内“小低谷”，新盘开盘销售率大幅走低。

不过，相比平淡的楼市，土地市场表现火暴，尤其一二线市场尤为明显。记者梳理发现，近段时间来，一二线城市频出区域地王，北京、上海、福州、苏州等城市，均出现住宅用地楼面地价溢价超过５０％的土地出让。

今年１０月３０日，北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块，以８５．９５亿元成交，成为北京史上成交总价第二高的地块，仅次于今年１月７日以８６．２５亿元成交的丰台白盆窑地块。

在杭州举行的１０月收场土地出让会上，金茂历经５６轮恶战夺下寰宇天下南地块，折合楼面价２１５１２元／平方米，溢价率６６％，身兼２０１５年杭州总价地王和滨江区单价地王。

９月，融侨集团以２３．６亿元竞得原福州师专地块，楼面价每平方米１９２２４元；１０月，福州中鼎投资有限公司以３３．４亿元竞得一旧屋改造地块，楼面价达每平方米２２５８４元，成为福州新地王。

据南京国土部门发布的数据显示，今年前１０个月，南京市区共卖出４９幅经营性用地，实际成交面积达２４９．５５万平方米，总成交金额达５５９．７亿元，平均地价由去年的每平方米９０５６元上升至１８８９５元。

中原地产统计数据显示，截至９月底，一线城市９月土地成交额达５８９亿元，创年内新高，环比上涨１８０％，平均溢价率３０．３％，创年内新高。在纳入统计的３６个二线城市中，９月土地成交额达到１０２３亿，环比上涨１８．９％，也是年内最高。

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