11月11日讯

国家统计局今日发布的最新数据显示，1-10月，全国商品房销售增速回落，库存有所增加。业内人士认为，库存问题已经成为影响中国经济的困难之一，习近平总书记昨日强调要“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，为房地产调控指明了新方向，接下来新一轮宽松政策或将出台。

数据显示，1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点；销售额64790亿元，同比增长14.9%，增速回落0.4个百分点。10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米。

国家统计局投资司高级统计师李皎认为，商品房销售增速回落的主要原因是非重点城市商品房销售增速回落，拉动全国销售整体下行，而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平，是市场稳定器。另外，大户型住宅销售增速回落幅度较大以及今年1-10月份基数比1-9月份明显上升也影响因素。

易居研究院副院长杨红旭也认为，商品房销售增幅收窄属于基期值提高，所以数据钝化，不必在意。而库存只有面积出现异动，前几个月住宅库下滑，10月却大增，应属于统计方面的问题，其他指标并无明显趋弱。

不过，对于库存的增加，亚豪机构市场总监郭毅则认为，库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大，如果这样的现象长期持续，房贷违约、房企资金链等风险都会上升，习近平总书记提出“化解房地产库存”也是未雨绸缪之举。

11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。10月23日，李克强总理在中央党校报告时将“房地产去库存问题没有解决”列为中国经济面临困难的重要组成部分。这是新一届领导人在今年两会后首次提到房地产问题。

“习近平总书记和李克强总理都说要去库存，救市还会继续，怕啥？”杨红旭说。

郭毅也认为，习近平总书记指明了房地产调控的新方向，接下来新一轮宽松政策即将出台，降首付、减税费、提高公积金贷款上限等常规手段都将得到充分运用，央行货币信贷政策也将继续放水，为市场注入充沛的流动性。

中原地产首席分析师张大伟进一步指出，未来的政策储备包括：加大棚户区改造力度，来对冲房地产投资下滑对上下游产业以及宏观经济带来的负面影响；信贷政策继续宽松，继续降准、降息，非限购城市商业贷款首付继续降低；户籍制度改革，降低工作居住证转户难度，在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化；调整普通住宅界定标准，降低税费；放缓房产税落地；继续释放规划政策红利；直接购房减免税费增加补贴； 降低房企融资难度；减少土地供应，减少保障房供应等。

“未来，一线、二线城市的房地产市场将保持住珍贵的销量回暖势头，部分经济发达的三线城市的楼市成交量也有望步入上行，而库存过高的四线、五线城市，在人口外流、产业空心化的背景下，仍需经历一个较长的库存去化周期，楼市供过于求的矛盾才能逐步得到缓解。”郭毅说。（证券时报记者 张达）