胡耀智拿出当年澳洲山庄的宣传单张给记者看。

胡耀智和他的孙女在一起。

“广州最大烂尾楼”澳洲山庄老板胡耀智

“想吃螃蟹却被咬死”

耗资过亿首尝“螃蟹” 资金链断裂反被咬死 坚守廿载只为一个交代

胡耀智经常称自己是“最失败的商人”，因为他建了个广州最大的烂尾楼——澳洲山庄，占地千亩，建成292栋楼，至今杳无人烟。

当楼盘烂尾后，他依然守在自己建成的“山庄”里，等待转机，等待“东山再起”。但是，这一等就等了21年。

他说，自己是第一个吃螃蟹的人，结果却反被螃蟹咬死了。

21年的时光，曾经的“凌云壮志”已然不在，只剩下守候。“这个澳洲山庄已经把我从中年人变成老年人。”他说，他希望重建工程能尽快启动，让他完成未竟的事业，给老业主一个交代，也给自己的人生一个交代。

最近，沉寂多年的澳洲山庄传出要推倒重建的消息，胡耀智的事业也将要完成。（详见11月6日A22版报道《澳洲山庄的前世今生》。）

文、图/广州日报记者 练情情 实习生 蔡诗萍

近日，记者来到胡耀智建好待售的一幢山顶别墅，大厅挂着新澳洲山庄获批重建的规划图。上世纪90年代“澳洲山庄”的宣传单他仍然保留着，如同他保留着曾经的一个“壮志”，或是提醒他应给出的一个“交代”。

谈回国

“我是真金白银来投资的”

记者：你在澳大利亚是做什么生意？

胡耀智：我祖籍潮州，上世纪70年代就由香港移民澳大利亚。我在澳大利亚的纺织业算是独占鳌头，成立了胡氏远东纺织有限公司，引进当时西德电脑织衣机，提高产品的数量和质量，事业发展很快，在旅澳华人圈是出名的。

记者：后来为什么决定回国创业？

胡耀智：上世纪90年代初，广州市政府去澳大利亚招商引资。为什么回来呢？当你一切都拥有的时候，你的人生就要追求更高的境界，我在外国再成功也是在“50×100米”的游泳池里游水，而在中国发展就像到了汪洋大海。上世纪90年代华人在澳大利亚成功的个案不多，到中国投资只有我一个。

记者：当时你投资了多少钱？

胡耀智：澳美房地产开发有限公司注资是9600多万港元，金侨电脑织衣有限公司是2000万元人民币，澳洲山庄名人俱乐部有限公司是750万元人民币……总共在广州投资差不多两亿元，全部家产都在这里了。我希望这个项目做到广州第一。在1996和1997年这两年，我们确实也在广州做到了最好，每周末都有20辆大巴车拉着人来看楼。1996年，澳美集团打算上市，当时会计师事务所作的资产评估是63亿元。我不是大骗子，不是皮包客，我是真金白银来投资的。

谈烂尾：

“我吃螃蟹时反被它咬死了”

记者：澳洲山庄后来为什么会烂尾？

胡耀智：如果按早期规划的那样，起好一个小区，卖一个小区，再盖另一个小区，就没有今天这种困境。当时几家大银行跟我说，胡总你的企业做得这么好，大力支持你启动资金。所以我的野心就变大了，六期同时开工，打算做完这个项目再进军另一个项目。1999年春节前，企业出了些意外，被财务总监卷走上亿元，资金链断裂，直接造成澳洲山庄烂尾。

记者：你总说自己是最失败的商人，为什么？

胡耀智：因为用人不当。潮汕商人分两种人，有些人精得一分一厘都跟你计较，有些则是像我这种，粗线条，不看合同的，说了就算了。在管理这方面我是不行的，太相信人。

记者：为什么业主一直拿不到房产证？

胡耀智：那时跟现在不同，房地产才刚起步。澳洲山庄是增城市（当时澳洲山庄尚属增城市）第一个销售商品房的楼盘。原来很多东西不规范，不用验收的，房子盖完，多少面积，量了之后就给房产证。按现在的法律法规，建房子需要一步步验收。但在那个年代不用验收都有房产证。直到2002年，政府说：“老胡，你的房子都没验收，我们怎么给你出房产证？”

记者：你是当时第一个吃螃蟹的人？

胡耀智：是，但我吃螃蟹的时候给它咬死了。所以，现在我做事都是稳打稳扎，全部都按今天的法律法规。

记者：你后悔当初的选择吗？

胡耀智：我当年选择回国，家人、朋友没有一个支持我。但这世界上没有后悔药吃，走了就要往前走。我所有人生精力都在这里，为我们的企业、为我的同胞发工资天天发愁，哪有心情教育孩子和关心妻子。

谈官司：

“基本都败诉，因为我没理”

记者：有多少业主告过你吗？是什么原因？

胡耀智：起码有几百个。有些业主过几年就告我一次，到现在已经告了四五次。他们尽管知道我没钱，但还是在有效诉讼期内起诉，希望今后拿回应有的利益。至于原因，大部分是因为违约金。因为房子盖完之后，没房产证给他们，所以房子转手也转不了，他们就告澳美公司没按合同办房产证。法院基本上都是支持他们的。

记者：共收到多少败诉判决？

胡耀智：基本都败诉，不用算，因为我没理。法院把我的财产都查封了，你看到的物业都是查封的，能用，不能卖。

记者：这些年来，什么时候最艰难？

胡耀智：最艰难是在2004年和2014年。没钱交水电费，没钱给工人发工资，没钱给饭堂开饭。只能想尽办法，让利，找合作者。

记者：既然这么困难，你为什么没“跑路”？

胡耀智：从1999年至今，16年来，我没卖过一套房子。今天我还在问我自己，为什么能坚持？就为了争一口气！希望在有生之年把这个事业完全做好，这是我的心愿，也是我们山庄团队共同的心愿。

记者：这些年来你每个月要开销多少？

胡耀智：包括银行的利息，每个月开销要一百多万元，这不包括法院判的要执行的钱。

谈重建：

“我相信一定会有转机”

记者：这些年你一直住在山庄里吗？

胡耀智：我从1994年开始，就住在这，跟这片土地已经有了深厚的感情。我不愿意离开，我也不逃，逃避解决不了问题。人活着要有信念，这点苦就不算什么。我相信一定会有转机。

记者：你的家人也在山庄里吗？

胡耀智：我全家都在国外，只有我一个人在这里。我现在没有家庭负担了，孩子都成家了。我在这里，每天就是五条小狗陪着我，很开心，自己还搞搞花园，种种花草，还经常上山挖土。我儿子在香港工作，他对我的事业不感兴趣。我经常带孙女到山庄上玩，带她们去挖土，看看牛羊，培养她们对这片土地的感情，她们很喜欢这里。

记者：澳洲山庄重建的事情进展得如何？

胡耀智：今年7月10日，政府批复了澳洲山庄的重建规划，算是迈出了最重要的一步。之前也跟很多企业谈过合作，我们最后选择了平安不动产，一是要有足够的实力，二是要承诺一揽子解决历史遗留问题。我们与平安不动产已经签订了协议，总投资达22亿元，也已经请了澳大利亚知名的设计师重新设计了。楼盘重建将分两个阶段进行，第一阶段将在楼盘一空地上建一部分回迁房，待业主安置后再将原有的建筑推倒重建。

记者：现在房价那么高，重建后房子涨价很多吧？

胡耀智：哪里的房子都涨价了。像澳洲山庄这么好的地方，已经很难找了，如果按照目前的房价情况，两年后建成的话，应该每平方米15000~17000元。

谈未来：

“给老业主一个交代，就退休了”

记者：那要努力赚钱才能买得起你的房子了。

胡耀智：不要买，买它干什么？我是做房地产，但是我不鼓励大家买房子。何必做房奴呢？因为有个物业是你的，你就为了这个物业把你一生的青春、一生的精力都去做房奴。不如想想去哪里旅游，背个背囊就走。这是我的经验。很多朋友跟我说买，我说别买，你喜欢我就给你住两个晚上，何必一定要在你的名下呢？

记者：现在房子已经成为人生的“必需品”了。

胡耀智：那你就买个一房一厅，够住就行了，别买别墅。公司就不同，做个会所，好像我们这里，人多开个会，聊聊天，周末一帮人度度假。两公婆住栋别墅是种浪费，所以我们的别墅今后会对客户作一个选择，只卖给公司，不卖给私人。公司花两三千万买个房子，是作为公司的总部。比如你今天来采访我，我都没在写字楼接待你，到我别墅来，喝喝茶，聊聊天。现在概念变了，以前写字楼像模像样，有什么意思呢？一本正经的。要谈事，现在网络也这么方便了。今天你应聘做我的员工，你在家里上班就可以了，在网络通电话，不要每天刻板地每天上午9时到写字楼，下午5时下班，来回几个小时在交通里面，又做不了事。

记者

手记

未必是“最失败的商人”

近日，记者第一次到澳洲山庄采访，随机敲开一个住户的门。那人竟是被胡耀智拖欠了100多万元工程款的包工头陈先生。陈先生的命运因此改变，在澳洲山庄一住就是二十年。但他却说，他不怨恨老板，老板是个好人。

两天后，记者又去采访胡耀智，一帮员工围着他。那些员工个个都跟在他身边一二十年，甚少跳槽。一个烂尾楼盘，一个随时可能破产的公司，员工居然不愿意走？这都让记者对胡耀智产生了好奇。

采访期间，一个电话打进来，原来，一位80多岁的老业主看到了澳洲山庄重建的报道后特意向他询问，他让老奶奶放心，以后让孙子来收楼。言语间，有几分悲怆的豪情。

“我的电话都是公开的，没有说转给秘书。我没有秘密的，很多业主有我的电话，警察也有，政府也有，二十多年电话不变。”胡耀智说。

胡耀智是一个商人，但却率真而豪爽。他说，有时候他更愿意在山庄里当农民。他最大的爱好是挖土，指挥钩机在山上挖土，他喜欢在工地的那种单纯的满足感。

重建仍旧是一条漫长的道路。62岁的胡耀智要将未竟的事业进行到底，是否真的是“最失败的商人”，也未必。

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