科教用地改住宅办不下房本业主诉开发商索赔

来源：法制晚报发布时间：2015-11-16 14:26:00

业主与开发商汇天网络科技有限公司签订《国际健康港租赁合同》，约定以租赁方式“购买”该公司位于通州区宋庄镇尹各庄村的健康港项目，因汇天公司逾期未交房，宋某等百名业主起诉要求解除房屋租赁合同，并赔偿违约金。今天上午，该案在通州法院开庭审理。在法庭上，被告表示是业主未付清租金导致房屋无法交付，违约的是原告。

法制晚报记者了解到，该项目规划为科教用地，此前已有该项目业主起诉开发商索要违约金，获得法院支持。

业主起诉租科教用地难收房百业主诉开发商索赔

原告宋某等人称，2013年9月，百余名业主与汇天公司签订《国际健康港租赁合同》，约定以租赁方式“购买”该公司位于通州区宋庄镇尹各庄村的健康港项目，该项目多为小户型。项目规划为科教用地，使用年限为50年。前20年为租赁期，后30年为赠送期。交房日期为2014年8月，逾期汇天公司按每日万分之二的标准支付违约金。

合同签订后，宋某等百余名业主分别向汇天公司支付了几十万不等的首笔租赁费。但汇天公司并未按约定交付房屋。宋某等百余名业主将汇天公司诉至法院，要求解除与汇天公司之间的房屋租赁合同，并支付违约金。

庭审现场被告：“业主未付清租金导致违约公司无责”

在法庭上，被告辩称，对于合同的真实性表示认可，也约定了付款的时间，明确了迟延付款相应的违约责任，“原告未交清全款导致租金没有付清，房屋无法进行施工完成，无法交付，因此首先违约的不是被告，而是原告。”

被告代理律师表示，“谁先违约谁先承担违约责任及不利后果，根据合同的约定时间，交款在前，交房在后，这样的时间节点，我们至今没有违约，与汇天公司无关。”

被告称，该案分两种情形，一种是业主交了全款，对于这种情况，因为目前房屋没有经过竣工验收，无法确定交付时间，因此无法确定违约金额，公司就没法赔。

而另外一种是未交清全款，因双方在合同中明确约定业主迟延交付租金有违约责任，在业主未交齐房款的情形下，汇天公司未交付房并不构成违约，而是业主方违约。

原告之一杜先生表示，“这个项目合法的是科教用地部分，作为企业办公用地进行销售是钻了法律空子，现在办不下房本，很后悔。”

庭前采访业主：交房日期已连拖4次

在北京市通州区宋庄镇尹各庄村，有数栋圆弧形的建筑，这就是“国际健康港”。资料显示，该项目一期共18栋楼，占地270亩，总建筑面积43万平方米，共5000余套房源，以小户型为主。

项目材料显示，该项目2009年拿到北京市规划委核发的规划意见书及建设用地规划许可证，用地性质为教育科研设计用地。2013年5月，该项目拿到国有土地使用权证，项目用途为科教用地，使用截止日期为2061年12月25日。

“2013年，这个房子并不便宜，但它号称是中小企业的孵化器，又地处通州、朝阳、顺义交界处，交通便捷。听着50年产权、小户型不限购等口号，我还是冒着风险买了。”一位杜姓业主向记者说，“租赁20年，赠送30年。我付了全款90万，可交房日期连续拖了4次。”

今天上午，30余名业主早早来到法院。记者发现，他们中有的在购买前已经知晓“科改房”的性质，而有些人却不知情。