11月18日讯

证券时报记者 张达

北京今日出让3宗住宅用地，其中门头沟区两个地块分别被万科和中交绿城平安联合体以46亿元和57亿元并配建3.1万平米公租房的代价获得，而密云地块被首创以7.69亿元并异地配建2500平方米保障房的代价获得。业内人士测算，门头沟一地块楼面价达到3.32万元/平方米，密云地块楼面价达到1.65万元/平方米，均高于区域内在售房价。

公开信息显示，门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块R2二类居住用地（门头沟S1线区域组团03地块北部二期用地），规划建筑面积20.2725万平方米，挂牌出让起始价为38亿元，现场竞拍前已经收到7次网上报价，最高价格为39.2亿元。当现场竞价达到价格上限后，转为竞报“公租房”面积来确定竞得人。

参与现场竞拍的包括中铁建、北京城建、万科住总联合体、金地中水电联合体、华侨城中铁置业联合体、中交绿城平安联合体、世茂等7家竞买主体。经过35轮竞价，华侨城中铁置业联合体以57亿元的报价达到价格上限，转而竞报“公租房”面积阶段，最终，又经过 31轮竞报，中交绿城平安联合体以57亿元并配建3.1万平米公租房的代价获得该地块。中原地产首席分析师张大伟测算，该地块纯商品住宅部分楼面价3.32万元/平方米。

另一宗门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块B4综合性商业金融服务业用地、F1住宅混合公建用地（配建"限价商品住房"）（门头沟S1线区域组团05地块西南侧用地），将配建建筑面积2万平方米的“限价房”，销售限价为9000元/平方米。该地块挂牌出让起始价为41亿元，现场竞拍前已经收到4次网上报价，最高报价为41.6亿元。当现场竞价达到价格上限后，将转为竞报“公租房”面积来确定竞得人，“公租房”回购价格为6000元/平方米。

参与现场竞拍的包括中铁建、住总、万科、北大资源，最终经过22轮竞价，万科以46亿元竞得该地块，并没有达到价格上限。张大伟测算，该地块纯商品住宅部分楼面价2.35万元/平方米。

据了解，门头沟目前在售普通住宅已经超过3万元/平方米，在售洋房别墅成交价在4-5万元/平方米。

此外，密云县密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块R2二类居住、A33基础教育用地（配建"回迁安置用房"），须配建5.3524万平方米“回迁安置用房”，无偿交由密云县政府统一组织安排回迁。该地块挂牌出让起始价为5.31亿元， 现场竞拍前已经收到7次网上报价，最高价格为5.49亿元。当现场竞拍价格达到上限后，需竞报异地建保障房面积来确定竞得人，保障房建设单价标准为1万元/平方米。

参与现场竞拍的企业包括北京城建、首创、华远、当代置业、住总、中骏、K2地产等7家，最终，首创以7.69亿元并异地配建2500平方米保障房的代价获得该地块。张大伟测算，该地块楼面价为1.65万元/平方米，而周边在售房价在1.5万元/平方米。