11月19日讯

证券时报记者 张达

北京市国土局今日出让三宗昌平区地块，其中两块住宅均被国瑞地产获得，成交代价分别为19.725亿元并配建7.27万平方米限价房和25.245亿元并配建8.57万平方米限价房。据业内人士测算，这两宗地纯商品住宅部分楼面价分别为3.65万元/平方米和4.3万元/平方米，创区域新高。另一块商业地块被保利和未来科技城联合体以42亿元底价获得。

公开资料显示，北七家镇GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地块（沟自头村储备开发项目西侧地块）R2二类居住用地、A33基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地（配建"限价商品住房"），规划建筑面积14.398万平方米，将配建3.47万平方米的“限价房”，销售限价为1.2万元/平方米。该地块挂牌出让起始价为13.15亿元，现场竞拍前收到10次网上报价，最高报价为13.78亿元。

参与现场竞拍的包括国瑞、保利、中粮、新华联、中铁建、旭辉、禹州集团、平安万科联合体、华润招商九龙仓联合体、富力未来科技城联合体等10家竞买主体。经过14轮报价，中粮的报价达到价格上限19.72亿元，转而进入竞限价房面积阶段，最终，经过52轮竞报，国瑞地产以19.725亿元并配建7.27万平方米限价房的代价获得该地块。据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块纯商品住宅部分楼面价为3.65万元/平方米。

昌平区北七家镇GZT-05-2、 GZT-04、 GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地块（沟自头村储备开发项目东侧地块）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、U17邮政设施用地、A33基础教育用地、A61机构养老设施用地及A51医院用地（配建"限价房"及"人才公租房"），规划建筑面积18.7481万平方米，须配建2.99万平方米的“人才公租房”和4.37万平方米的“限价房”，销售限价为1.2万元/平方米。该地块挂牌出让起始价为16.83亿元，现场竞拍前收到8次网上报价，最高报价为17.425亿元。

参与现场竞拍的包括国瑞、保利、平安万科联合体、中粮、中铁建、华润招商九龙仓联合体、金地旭辉永同昌北辰联合体、富力未来科技城联合体共8家竞买主体。最终，国瑞地产以25.245亿元并配建8.57万平方米限价房的代价获得该地块，据张大伟测算，该地块纯商品住宅部分楼面价为4.3万元/平方米。

据了解，目前区域主流成交房源均价在2.5万元/平方米左右，部分靠近地铁物业在3万元元/平方米左右。部分别墅物业售价在3万元/平方米左右。二手房成交均价在2-2.5万元/平方米之间。

另一块昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0005、0026地块B4综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积47.564万平方米，挂牌出让起始价为42亿元，因只有一家报价，最终被保利和未来科技城联合体获得，据张大伟测算，楼面价1.2万/平方米。