11月23日讯

11月19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》对房地产政策进行了重大调整。其中规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销（预）售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

政策已经持续释放宽松，这也是领导人继去库存讲话后的首个地方系列刺激楼市政策，预计后续还会有更多省份出台刺激政策。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。

事实上，目前市场上库存状况并不容乐观。全国商品房待售面积持续增长，住宅待售面积略有减少。9月全国住宅待售面积环比减少387万平方米，较前期高位4月待售面积下降1.6%。在中原监测的21个城市中，11个城市10月库存量较上半年末有所增加，从消化周期来看，三成城市超过一年，另有三成城市消化周期仅为半年。