专家表示，重点房企越来越关注一线城市，房价总体易涨难跌

在经历了多年的大兴土木拉动经济发展后，房地产行业的发展前景在进入低迷期后逐渐恢复过来。2015年以来，我国出台了一系列刺激房地产市场的发展政策，这也让许多一线城市的楼市行情逐渐火爆起来。

据《证券日报》记者了解，11月23日，北京土地市场成交额或将创造新的纪录。目前，北京土地市场已成交1852.14亿元，而23日还有2宗起价分别为19.2亿元和28亿元的房山土地即将成交。如果仅按这两宗地块的起价计算，成交金额便已高达1900亿元。如果溢价率达到50%，那么今年的成交额将突破2014年创造的1916.9亿元的历史成交纪录。

整体来看，房企在11月份均出现了积极的拿地现象。截至11月22日，20家大标杆房企更是在本月合计拿地突破401.54亿元，这已是标杆房企连续第3个月的抢地规模超过400亿元。

数据显示，2015年以来，20家大型标杆房企合计在土地市场上已投入了3372亿元。从一线城市的占比情况来看，更是首次突破了历史上40%的最高占比。截至目前，一线城市在拿地环节中的占比已经高达45.5%。

“就目前的情况来看，重点房企越来越关注一线城市。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，由于一二线城市聚集了过多的优势资源，且需求比较集中。所以在目前经济发展不均衡的情况下，一线、二线城市的房价易涨难跌。但三线、四线城市由于存在大量的库存积压，使其即便在政策救市的背景下，仍会面临崩盘的风险。

上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，由于一线城市已经连续9个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，也就意味着一线城市的去库存压力已经得到了有效释放，进而房企拿地现象比较积极。但针对三线、四线城市明显的过剩风险，未来一段时间内，去库存压力仍将是三线、四线城市的主要着力点。