12月04日讯

日前，社科院发出研究报告，认为2016年年二季度后房价或出现断崖式下跌。报告建议，2016-2017年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长;防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险;促投资：房地产投资恢复到正常水平。

社科院建议实施六项政策，包括金融政策：继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖;财税政策：增加财政支出，支持保障房由建转买;继续降低住房交易环节税负;实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策;土地政策：按照土地与人口挂钩要求，增加热点地区住房建设用地供应;行政措施：调整住房户型“一刀切”限制，简化住房交易审批环节及手续;配套措施：加快相关领域制度改革，推动住房发展软硬件环境的优化;供给措施：支持开发企业转型升级，帮助开发企业融通资金，支持企业并购重组。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先需明确断崖下跌的定义是什么，房价出现调整并非断崖下调，目前的房价也并非全面上涨，以统计局公布的10月70大城市房价数据看，也有30个以上城市同比环比在轻微下调。2013年末以来的楼市调整依然在分化持续。

再者，社科院的判断毫无依据，从统计局数据看，目前房地产市场的确需要去库存，但并未严重到全面过剩。此外，房地产刺激政策从2014年930来一直持续，这种情况下，房地产出现大幅调整的可能性不大，一二线城市已经出现上涨。

此外，中国经济与房地产的关联度毋容置疑，这种情况下，房地产断崖意味着经济的断崖，这种危言耸听的论断如果有逻辑支撑可以算做忠言逆耳，但在目前市场情况看，断崖下调的可能性并不存在。