三四线城市房价难以大涨的主要原因，不只是因为库存量的问题，还应考虑未被挖掘的人口需求

“预计未来一线城市的月度房价增幅仍可达到月均1%的水平。而其他城市总体上也会保持不同程度的小幅上涨。另外，如果是从实际销售均价角度来看，部分城市的房价完全可突破10%的增长水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。

12月3日，中国社科院发布《中国住房发展报告(2015-2016)》（以下简称《报告》）预测，2016年中国房价总体将呈现稳中有升的态势。与此同时，《报告》认为房地产市场去库存仍是未来一段时间的主基调。

据《证券日报》记者了解到的情况来看，虽然北、上、广、深以及三亚5个城市在2015年依然坚守限购政策，但由于一线城市切实需求量较大，即便实施限购政策，房价仍然持续上涨。

《报告》分析称，从外部环境来看，经济增速下滑，金融市场不稳定性增加。内部来看，作为房产市场亮点的一线城市房价上涨已经在2015年得到了充分释放，二者共同决定了2016年房市难以有较好表现。但由于宏观政策的大力支持，预计房价崩盘的可能性较小，市场更不会出现硬着陆现象。

严跃进表示，从目前土地出让溢价和楼板价来看，土地价格和价值都在持续上升，这是从土地市场角度来理解目前的房价走势，也就是说目前房价上涨是有牢固市场基础的。而从市场预期来看，一二线城市房价继续上涨是肯定的，三四线城市房价难以大涨，但继续下跌的可能性不大。最大的原因不只是因为库存量的问题，还应考虑未被挖掘的人口需求。

“无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。”严跃进认为。(见习记者杜雨萌)

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