12月7日,现场一位上了年纪的男性业主,被水枪喷到后感到不适,瘫倒在地。

12月7日,富力中心大门外疑似环卫车的喷水车。

日前,富力地产公司旗下在广州市的数个楼盘,包括天河区天禧花园、荔湾区唐宁等小区在内的近百名业主,集体到政府部门表达诉求。这些富力旗下楼盘都是于近日陷入了取消月保、大幅上涨临停费的风波,其开发商均为富力地产,物业管理公司均为天力物业,此举被业主直斥“强行推销车位”。值得一提的是,按照物管出具的出售车位补充协议,天禧花园地下车位迄今尚没有办理产权证。

新快报记者 牟晓翼

受访者供图

“不约而同”大幅上调临停费

天禧花园位于天河区车陂路,今年4月,相继有业主开始收楼入住。彼时,天禧花园露天车位三四十个、地下车库车位642个,统一收费为每小时2.5元,12小时收费7.5元,一天15元,同时还提供月保,每月收费为400元。但好景不长,今年10月,天禧花园物业管理公司天力物业单方面宣布取消所有月保资格。紧接着在11月15日,物管再次发通知,与富力旗下另一小区一样,通知内仅将省发改委483号文作为涨价的唯一理由,临保费用在通知内被大幅上涨至每小时8元,涨幅两倍多,24小时限价为64元,涨幅三倍多。

11月21日,天禧花园小区业主集体表达诉求,抗议物管公司单方面涨价,当天,街道和物价等部门介入,但未能达成一致。11月30日,天力物业公司再次下发通知,决定自12月1日起涨价,小区临保停车费涨幅较之前有所下降,每小时6元,涨幅一倍多,每天限价48元,涨幅两倍多。业主介绍,每天限价实为“每次限价”,如果在一天之中将车停够八小时开出小区再开回,将会被计费两次,即一天中有可能最高达到48元乘上3,共计144元的“天价”。

如此一来,如果不购买地下车库车位,那么业主每个月仅停车费一项的支出,将从原来有月保的400元,飙升至无月保后每月至少1440元的庞大费用。11月下旬至今,天禧花园业主多次集体表达诉求,并打出“胡乱涨价、法理何在”的横幅。与富力旗下另一小区一样,天禧花园也有业主使用私家车堵住小区收费处出入口抗议。目前,由于天禧花园入住业主不多,迫于高价停车费,不少业主纷纷将车辆停放在天禧花园门前广场,不再进入小区内。

车位出售合同无法保障产权

在现场表达诉求的业主中,还有不少是已经购买了天禧花园地下车库车位的业主。业主王先生(化名)向记者出具了一份“富力天禧花园《商品房买卖合同》补充协议”,明确告知售价高达30多万元的地下车库车位,迄今为止仍没有办理房产证。“这份补充协议不像是买卖合同,更像是一份长期租赁合同。”王先生气愤地说。

记者见到,在该协议的第七条中,有如下字样“如因政策规定等非甲方(广州富力地产股份有限公司)原因导致车位不能办理房产证,甲方不需承担违约责任。如乙方提出放弃购买并要求退款,须在接到甲方关于不能办理车位房产证事宜的书面通知之日起十五个工作日内提出,甲方将从乙方已支付的款项中按每个车位每月1200元的标准扣减自乙方接受该车位之日起至向甲方交还车位之日的车位使用费,且在提出放弃购买并要求退款之日起,乙方不得再使用上述车位。甲方须无息退还扣减上述款项后的无法办理房产证车位的款项。……乙方在收到甲方通知后……未提出放弃购买并要求退款请求的……则上述已付的车位款项将转为车位使用费”。

天禧花园业主内部印发的维权声明中明确指出,“富力天禧花园《商品房买卖合同》补充协议”并不是完整的、带产权的车位销售合同。是一份“涉嫌无法获得法律保护的协议,既不是买卖合同也不是车位产权转让协议”。热心业主指出,地下停车库可能含人防工程,目前连大确权都没有,未来小确权(即产权到每一户购买者)的风险更大。而没有小确权,将面临无法转让的难题。

483号文不能成为垄断价格理由

业主们认为,即便广东省发改委483号文说自8月15日起住宅小区实行市场调节价格,但同时也要求市场主体不能利用优势地位强制收费,滥用市场定价权,积极维护业主合法权益。“国家发改委对住宅小区实行市场调节价的初衷之一是为了减少行政审批,激活市场活力,发挥市场在资源配置中的基础性作用,有效缓解停车难问题。而现在开发商却以政策施行调节价为由,强行绑架业主天价停车费,这显然与国家改革初衷背道而驰,并与政府要求企业承担社会责任、经营合规、利义兼顾及创建和谐社区之责为背。”

天禧花园的业主们坚持如下诉求:

1.在开发商拿到产权证之前,须按政策规定保持停车费每小时2.5元原价,并且尽快恢复办理月保。

2.在开发商拿到产权证之后,首先在小区电梯等公共位置将产权证向业主公示,而且停车费如以后要适度涨价,正如广东省政府参事王则楚所言,不管停车位产权是否属于开发商专用,因停车费包括了30%的物管费,这属于业主权益,按政策要求停车费涨价必须事先征得“双过半”业主同意才行,并且涨价幅度必须与我们小区周边停车费为参照。广氮花园月保250元,智景花园月保550元,每晚10元,天朗明居及美好居月保500-600元左右。

同时业主们还提出,天禧花园内露天车位和地下车库一样的定价也十分不合理,按照规定,露天车位占用了小区公共道路,产权应属业主共有,这部分车位的定价就必须与业主协商,取得“双过半”业主的同意。另外,天禧花园还存在着地下车库产权不清晰,人防车库是否拥有产权等几大疑问,开发商和物业选择此时涨价,于法理根本行不通。

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