12月10日讯

近日，浙商证券、博时基金等多家机构的人员调研了世荣兆业。调研中，机构主要关注公司的转型。世荣兆业目前已确定未来的发展战略，即在加快现有地产项目开发、加速利润释放的基础上全面布局大健康产业。

公司的大健康产业将主要在三方面布局。第一，高端医院，医疗、护理服务是大健康产业延伸的技术基础；第二，康复养生，该部分附加值较高，是公司未来大力拓展的重要方向；第三，养老地产，珠海在优美自然环境和城市基础配套的结合上具有显著的优势，公司会重点考虑在珠海发展养老地产。具体项目实施上，公司短期重点建设横琴国际生命科学中心，同时积极与成熟的医疗、医药、科研机构洽谈合作。

另外，公司是在现有地产业务的基础上逐步转型，短期内不会完全放弃现有地产业务，这样能更好地保证公司业绩及新业务所需现金流。地产业务方面公司会立足于现有项目加快开发，不会介入二三线城市的房地产项目。

对于地产业务，公司表示，地产业务产生的净利润未来将逐年大幅增长，公司对此有充分的信心，主要基于三点考虑，第一，公司在珠海西区拥有大量的低成本土地储备，为公司未来几年的快速发展奠定了基础；第二，珠海作为全国生态环境的标杆性城市及珠江口核心城市，未来发展空间和人口容纳规模巨大；第三，珠海当前东部城区趋于饱和，经济西移、城市西拓战略快速实施，西部地区地产市场日渐成熟，目前呈现出供需两旺的势头。

公司的“横琴国际生命科学中心”受到机构关注。世荣兆业称，该项目主要包括三大板块：医疗板块、康复疗养板块以及商服配套板块，其中医疗板块包括综合性公益医院和专科医院，建筑面积预计约16万平方米。该项目目前尚未取得项目用地，取得项目用地后公司将立刻启动建设工作。

华泰证券称，珠海是全国的新兴之地，坐拥最宜居城市这一自然资源，世荣兆业已经是相关区域最大地主，良好的城市发展使得销售现金流得以持续维持，在此基础上，公司进行新产业布局，全面布局大健康，并使其成为新的主业，医疗养老新星诞生。

世荣兆业为珠海最大地主，总计拥有300万方土地储备，其中280万方均在珠海斗门区，是相关区域最大地主，当前精装修房售价为10000元，过去4年每年房价上涨都保持1000元/年的水平。在定位于旅游城市的珠海，将极大受益于未来的主题公园落地、珠港澳大桥通车带来的商业机遇，而对比周边区域房价珠海市区2万元、横琴4.5万元、港澳10万元，具备巨大的提升空间。考虑到未来的升值潜力，每1000元对应世荣兆业的货值提升达到28亿元，市场空间巨大。

由于2014年的地产业务结构调整，从毛坯改为精装修，公司出现了短期的业绩放缓，由于调整期已经结束，公司地产主业已经进入高速增长期，按照公司的承诺，2015~2017年的净利润至少达到1.1、1.5、2.5亿元，呈现高速增长状态。同时，公司开始布局医疗，并在利润占比中有一定比重，且标的项目极为优质，给予买入评级。