12月15日讯

近日，上海闵行区莘庄镇闵行新城一宗地块以28.15亿元总价成功出让，地块楼面价43790元/平方米，溢价率143.28%，刷新区域单价地王纪录。业内分析指出，这是一线城市土地市场上又一宗“面粉贵过面包”的地块，其未来成本价在6.5万元/平方米以上。

据经济参考报15日消息，2015年土地市场分化明显。三四线城市由于楼市库存高企，企业观望情绪浓厚，土地市场出手谨慎。而北上广深等一线城市则一直保持另外一种局面。中国指数研究院最新统计数据显示，截至日前，北上广深一线城市年内合计土地出让金达到4722亿元；平均楼面价20193元/平方米，同比去年增长37.24%，创下历史纪录。

11月，一线城市土地市场集体走俏，土地拍卖密集进行。中国指数研究院数据显示，从数量上看，广州11月成交地块数量最多，为25幅，北京、上海各有19幅地块成交；从楼面价、溢价率和出让金总额来看，北京占据首位。值得一提的是，今年北京市土地出让金额已高达1920.77亿元，截至目前土地出让金额已经超过去年全年，创历史新高。

中指院分析认为，由于开发企业可选择的空间越来越少，普遍集中在核心城市，因此一二线核心城市的土地价格越来越贵。在土地价格越来越高的趋势下，中小型企业将逐渐被挤出市场。