新华网三亚１２月１７日电（记者王军锋郑玮娜）在国内楼市表现欠佳、房地产库存依然高企的背景下，中国房地产业寄望通过跨界合作，探索“房地产＋”发展的新模式。

“过去是单纯卖房，现在需要更多地考虑整个社区、产业、高端服务业以及领创空间的发展等，这将对房地产业的转型提供更好的平台和发展空间。”中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在近日举行的“三亚·财经国际论坛”上说。

中国国家统计局公布的最新数据显示，今年１１月末，商品房待售面积６９６３７万平方米，比１０月末增加１００４万平方米，其中住宅待售面积增加４３９万平方米。

尽管中国的楼市表现不容乐观，但不少房地产商依然看好中国房地产市场的发展空间，希望通过跨界合作满足消费者对多元化的高质量地产服务的需求。

“我还是看好这个行业，未来十年会出现一种新时代背景下的新地产，但房地产转型需要更加专业化、细分化、网络化，需要把不同产业与房地产嫁接在一起”，北京首都创业集团有限公司原董事长刘晓光认为，这将有利于提升地产项目的价值。

业内人士指出，中国房地产业将面临一次大的整合潮流，企业之间的并购、整合、重组或将是大势所趋。

“企业如果能适应并抓住此次整合的机会，就会得到发展，否则就可能走下坡路，最终被淘汰出局。”刘晓光说。

“随着整合潮流的发展，地产巨头会大大挤压区域性房地产公司的发展空间，这就需要我们通过跨界合作提升竞争力。”南海能兴集团有限公司董事局主席钟乃雄说，房地产公司可以与金融机构合作获得资金保障，也可考虑结合体育项目等谋求发展。

台湾信义集团创始人周俊吉则在房地产发展中引入“社区营造”的概念，以期实现地产项目的可持续发展。他说，“千金买屋万金买邻，房地产商不能只是盖一个很好的房子、会所，还应该考虑如何让住进来的居民和谐相处。从小区开发转向社区营造，把一个‘生人社会’变成‘熟人社会’，这也是我们公司正尝试做的。”

李铁表示，中国的房地产业不能再延续传统的发展模式，而需要考虑如何实现以人为本，在绿色地产和智慧地产方面下功夫，使房地产的发展与城市的可持续发展结合在一起。

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