12月21日讯

证券时报记者 罗克关

继前海广场项目之后，佳兆业的境内债务重组再下一城。深圳市规划和国土资源委员会商品房预售系统显示，其在深圳的最大体量项目佳兆业城市广场已经全部解除“司法查封”。

记者从相关渠道了解到，此前市场传闻的中信银行介入佳兆业项目重组事宜确有其事，但截至目前具体涉及的资金规模尚不清楚。不过业内人士表示，城市广场项目的解封对未来佳兆业债务重组进程意义重大，因为只要能够完成销售回笼资金，则后续空间将越来越大。

司法查封已经解除

据记者了解,佳兆业城市广场所有此前处于“司法查封”状态的房源均已解封,变为“期房待售”,但仍有部分房源处于“管理局锁定”状态。

事实上，从今年7月开始，佳兆业在多地的项目就已开始解禁。而从11月开始，位于佳兆业大本营深圳的前海广场200余套“司法查封”房源也正式解封。

分析人士称，深圳最大城市更新项目佳兆业城市广场重启签约工作、未售房源解除司法查封，意味着该项目也即将恢复销售，也意味着佳兆业深圳地区的债务谈判取得了重大进展，佳兆业境内债务重组工作接近尾声。2015年，佳兆业在深圳获批两个城市更新项目，佳兆业全面恢复正常运营在即。

城市广场的债务重组取得进展，也意味着债权人对其他解决方案的兴趣正在下降。“那么如果大多数的债权人都站在了佳兆业给出的重组方案这一边，Farallon低价收购方案将彻底没有希望，这一消息无疑是对美国对冲基金Farallon当头一棒。”一位市场分析人士称。

目前来看，不仅是从境外债权人层面并不赞成Farallon的建议，而且也遭到佳兆业大股东郭英成及二股东生命人寿的强烈抵制。有机构分析，Farallon的方案存在投机性，无论是从大局、时间成本、财务成本来讲，都将是他们面临的障碍，以此推断，他们不会对佳兆业造成“威胁”。

近500客户原价签约

随着项目解封，深圳佳兆业城市广场首批解封客户也顺利完成签约备案。据了解，共有约450户2014年认购但未签约的客户，在2015年12月底全部完成签约备案。

据一位业主透露，此次约450套房源执行的价格仍是一年前的协议约定的销售价格，大约在2.5万元/平方米。中原地产、安居客的数据显示，周边房价已涨至4.0-4.1万元/平方米，一套房子上涨了将近170万。

知情人士称，本次顺利完成签约备案，离不开包括政府相关单位、银行、承建方等各方的支持和理解。佳兆业以社会责任和客户责任为重，在困难的时候接连牺牲商业利益的做法，也得到业界广泛的肯定。

深圳资深房地产分析师尹香武认为：“一年以来，佳兆业的深圳房源无法销售、签约和备案，如今佳兆业全面复苏，开始为买家原价办理后续手续。当时前海广场约3.7万/平米，现周边6万/平米，城市广场约2.5万/平米，现周边4万/平米。两盘因此让利超10亿！以行践诺，佳兆业展示了遵守契约精神的原则与企业社会责任感。我为这家企业点赞。”

值得一提的是，早在10月底佳兆业与渤海银行就深圳地区另一项目——前海广场的谈判就已经获得重大进展。作为深圳佳兆业前海广场的最大债权人，渤海银行已同意对部分项目房源解封。当时解封主要涉及已在去年认购但未签约备案的房源，共200套，这些房源已于10月底全部完成签约备案，符合相关条件的业主均成功从银行获得购房贷款。