卖房没迁女儿户口 被判赔两万

原房主称买主口头承诺可不迁 法院认为无法采信

(记者林靖 通讯员逸扬)因买房后，原房主王先生女儿的户口6年都没迁出，路先生近日起诉要求对方赔偿10万元违约金。但王先生声称曾告知女儿要考学不能迁户口，路先生口头答应了。那么原户口究竟该不该迁出？算不算违约？今天记者获悉，海淀法院一审判决王先生支付2万元违约金。

据路先生称，他与王先生于2009年5月9日签订房屋买卖合同，购买王先生位于马甸的房屋，价款50万元，后支付了全部购房款，并取得房产证。双方合同约定：买方应在过户后10日内将原户口迁出，逾期10日未迁出，应付违约金。“然而直到今天，我数次与王先生联系，希望他迁出户口，但他态度蛮横，拒绝迁出。”路先生认为王先生严重违约。

“我女儿当时在上初中，所以我曾告诉路先生：我女儿马上要中考，之后还要高考，户口可能对中考有影响，不能迁出。”庭审过程中，王先生虽承认他女儿的户口一直未迁出，但声称签合同后，曾跟路先生提过女儿要考学的事，路先生口头同意了，可暂时不迁出王先生女儿的户口。不过，当时双方并未对书面合同进行变更，也没约定户口最终迁出时间。“我女儿中考后，前年又参加高考，现在成年了。”王先生表示可协助让女儿迁出户口，但前提是对方得再给其20万元。此外王先生还提出，路先生从2009年开始就多次联系他，但一直没起诉，所以已超过诉讼时效。

法院经过审理，认为双方合同中对户口迁移的约定合法有效。虽然王先生主张路先生曾口头承诺其女儿的户口可不迁，但他提交的录音中，路先生仅提到可暂时不迁，所以法院对王先生这一抗辩无法采信。

至于王先生提出超过诉讼时效，法院认为缺乏事实与法律依据，无法支持。因为王先生女儿的户口在诉争房屋上是一个持续状态，即便路先生曾对此予以容忍，也不能否认路先生有权请求王先生迁移户口。王先生未能履行户口迁移的义务，已构成违约。考虑到路先生并未因此遭受实际损失，而且他同意王先生过两年迁出女儿户口，路先生主张10万元违约金的诉求明显过高。最后，法院判决王先生给付路先生2万元违约金。宣判后，王先生提出了上诉。

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