01月14日讯

证券时报记者 刘宝兴

“2015年上海商业地产项目开业数量排名全国第一。但受到供应增大，品牌发展限速等影响，上海商业项目开业速度有所放缓，实际开业率为61%。”RET睿意德创始人张家鹏1月14日表示，去年全国购物中心的实际开业率为52%，延迟开业率上升，其中，上海由于自身消费需求及水平较高，仍有61%的购物中心准时开业，高于全国水平。

张家鹏认为，上海乃至全国新商业地产项目开业速度放缓，主要原因在于受市场竞争加剧、电商延缓品牌拓展影响，新项目招商周期有所延长。

睿意德统计数据发现，受市场经济波动影响，上海2015年入市项目以体量8万平方米以下的社区型及区域型项目为主。且去年上海新入市的商业地产项目，大多分布在中外环周边，部分向外围扩散。

另外，业态经营数据显示，去年11月整体营业额首次同比下跌，其中百货及专业专卖下滑明显，同比增长分别为-3.6%及-2.7%；但文化娱乐、餐饮业态却延续强势增长，同比分别增14.88%、13.28%。

华特迪士尼公司和上海申迪集团日前宣布，上海迪斯尼度假区将在2016年6月开业。有券商分析师指出，比照香港迪斯尼对当地商品零售、旅游酒店、交通运输的刺激作用，上海的商品零售和酒店业公司可能受益，据预测，上海迪斯尼入园人数将超过1500万人。

与此同时，去年各大开发商激烈竞地，地王“分区”出现，睿意德表示，2016年将有大批外来开发商入沪。据睿意德统计，2016年至2018年，在上海开业布局的开发商包括了香港太古、日本三井、台湾泛太平洋、泛海、深圳深国投等。据预测，随着井喷的项目增量和竞争升级态势，上海将呈现局部区域超饱和布点、结构性过剩，但优质购物中心维持供不应求，同时落后项目降级淘汰的态势。