01月18日讯

证券时报记者 李曼宁

去年7月，万通地产实控人易主，创始人冯仑“交出”控股权，原股东嘉华控股通过高比例认购成为公司新任控股股东。公司日前发布2015年度业绩预亏公告，公司净利润由第三季度的3608万元急剧反转，预计2015年经营业绩将出现5.8~6.2亿元的亏损。

万通地产方面将上述超过6亿元的业绩落差解释为，主要系拟对正在开发的杭州两项目计提减值准备。不过，监管层随后便发出追问。公司1月18日晚间公告，收到上交所监管一部问询函，要求公司补充计提减值准备的具体依据及影响金额等。

15年首现巨亏

作为元老级房地产上市公司，不足百亿市值的万通地产，较一线地产公司，如千亿市值的万科A等相距甚远，但自2000年上市以来，万通地产已连续保持了15年的盈利。2008年公司净利润攀上5.3亿元高峰，2009年净利润大幅下滑至2.7亿元后，公司2010~2013年间均保持了3亿元以上的盈利水平。不过，相较其他一线房企，万通地产已显露“疲态”。2014年公司净利润同比减少88.16%，不过，公司账面尚有4509万元的盈利。而此次2015年年报预亏，且出现大幅亏损，实属公司历史首次。

万通地产的解释较为概括，根据预亏公告，公司正在开发杭州万通中心项目及杭州上园项目，在综合分析两项目所处区域的市场环境现状、未来变化趋势、成本费用支出情况的基础上，拟对上述两项目计提减值准备。

据此，交易所要求公司结合上述因素与减值迹象发生期间等，详细分析此次计提减值准备的具体依据及影响金额；披露公司2015年度对上述两个项目的投资金额与项目进展；并请公司年审会计事务所就上述计提减值准备事项发表专项书面意见。

财报数据显示，公司2015年前三季度资产减值损失发生额约为106万元，并未披露是否将对前述两个项目计提减值准备。另据半年报，公司2015年上半年发生资产减值损失约为72万元，该数字全部出自“坏账损失”，未发生“存货跌价损失”、“投资性房地产减值损失”、“在建工程减值损失”等其他损失。

2014年，中粮地产也曾大手笔计提减值准备，由于计提存货跌价准备，中粮地产损失了接近2.4亿的净利润。

告别冯仑时代

2014年，万通地产“去冯仑化”的传闻甚嚣尘上。直至2014年10月，万通地产股权变更明晰，嘉华控股将协议受让冯仑方持有的万通控股的一定比例股权，进而成为万通地产间接控股股东及实际控制人。在此之前，万通地产高管层大面积更换，嘉华方已派人员进入万通地产开发部等核心业务部分。

尽管公司随后表示，关于冯仑转让股权的问题，交易双方于交易细节方案多次协商中，未就一些重要条件如转让数量、价格等达成一致，无法在2014年10月31日之前按预先计划完成交易。不过，前述协议已被看做冯仑正式淡出万通地产。

2015年7月，万通地产抛出一份45亿元的定增方案，用于项目开发和偿还贷款。方案显示，万通地产拟以4.30元/股价格，向嘉华控股、海富通-福瑞通达资管等5位投资者定增不超过10.5亿股股份，其中嘉华控股斥资超30亿元参与认购，占该次非公开发行股份近70%，募资完成后，嘉华控股将持有万通地产32.37%的股份，成为其控股股东。嘉华控股实际控制人王忆会也将上位公司实际控制人。

公司2015年前三季度实现净利3608.2万，同比下降60.77%。从最新的年报预告来看，5.8~6.2亿元亏损的预测亦表明，正式接盘万通地产后，嘉华控股也未能“盘活”公司业绩。