新地王搅局，售楼的有啥反应？

昨有楼盘单价涨2500元还卖光了南京跻身全国地价最贵四大城市，专家提醒：4万/m2地价难以复制

上海建工楼面地价4.2万/m2拿下南京楼王，立刻在楼市引发了连锁反应。昨天（1月31日），不仅有河西开发企业放风要一次性涨价5000元/平方米，新开楼盘也纷纷拿地王“说事”，收缩优惠、抬高房价的势头显现。

南京名列全国地价

最贵的四大城市

四万二地王给南京开发商打了一针“兴奋剂”，专家认为，因此而过分乐观地推高房价是很危险的，也需要提醒消费者不要盲目追涨。

一方面，有业内人士认为，四万二的地价短期内不可复制。“统计显示，四万二的楼面地价在全国城市中排名第五，也使得南京名列全国地价最贵的四大城市，仅次于深圳、北京、上海，一跃超过广州、杭州。至少在短期内，南京不会再出现四万元地价。2015年，南京先后拍出三个地王，北辰、中海、保利，但楼面价每次只涨了1000多元。上海建工在短短三个月之内，将地王从24026元/平方米，一下拉到了42561元，涨了77%，是非常不正常的。上海建工本身有其特殊性，企业在河西还有一个项目海玥名都苑，地价约在1.7万多元，可以联动开发，这样就能平摊成本。目前海玥名都苑的放风价是4.5万元，地王出现之后还可能进一步上涨，也有一个拉动自家楼盘价格的意图在里面。”

此外，市场能否接受不断上涨的房价？一项统计显示，2015年，南京卖掉了10万余套新房，但总价超过500万元的房子共计成交了2983套，还包括了别墅。如果河西房价全面“破四”，意味着一套130平方米的普通商品住宅，就要卖到500万元以上。南京可以承受房价的飞跃上涨吗？

地王“砸晕”南京人，昨天楼市怎么样

仙林万达茂开盘先放“地王”图

昨天，仙林湖的万达茂开盘，推出三期高层18、19号楼408套房源，面积97-130平方米。在开场前的宣讲中，开发商专门做了一张地王的一览表，而首当其冲的便是前日上海建工所拍下的河西地王。以此表示，“面粉”疯涨，“面包”的价格还会停滞不前吗？昨天万达茂三期的开盘价格确实也有了明显上涨，算上最高3个点优惠和日进斗金累积优惠，折后均价在18500元/平方米左右，相较去年10月31日二期开盘时的均价涨了2500元。而开发商明确表示，春节后，还将跃上“2”字头。

受地王和房价不断上涨的影响，现场不少买房人表现出了恐慌心态，甚至对一涨再涨的房价，也认为不贵。一位从江北赶来的市民，在抢了一套房之后向记者表示，江北新区目前还主要在规划阶段，并没有太多实质性利好，房价就要破2万。河西地价都到了四万二，仙林湖18500元的房价简直是“良心价”了。受恐涨心理影响，到昨晚6点，万达茂两幢楼全部卖光。

昨天仙林湖高科荣境大平层豪宅也同期开盘，主力户型面积涵盖215—320平方米，总价在600万元以上，折后单价接近3万元，当天成交也达到4.5亿元。

河西有项目放风单价要涨5000元

据了解，像万达茂这样昨天开盘的项目售价早在地王拍出之前就已经向物价局备案，所以因地王而临时涨价的可能性不大，最多只能缩小优惠。新地王对在售商品房价的影响究竟有多大，还要等春节过后，新开楼盘领销售许可证时才能显现出来。但是能不能通过物价部门的备案，还是一个未知数。

不过，已经有开发商放出风来要涨价了。河西一楼盘放话，年后开盘均价将直接开新地王的楼面价，目前每平方米售价为3.7万多元，等于一次性涨5000元每平方米。

此外，融创拿下的燕子矶地王楼面价17945元/平方米，周边的电建海赋尚城已向集团上报了提价方案。山东鲁能拍下江宁方山地王，楼面价也达到14153元/平方米，当晚，附近的景枫法兰谷便通知客户即将涨价的信息，目前收紧优惠，年后加推预计涨1000元/平方米，当晚便有客户赶来下定。而长期不温不火的板桥拍出破万元的地王之后，南京这个离城不远的刚需板块也岌岌可危，明发浦泰梦幻家当晚便放出“2月1日，全面调价”的信息，并打出了“板桥房价奔向2W+时代”，引来了不少顾客，工作人员一直忙到深夜12点，一晚上卖了14套房。

新地王“砸晕”河西二手房主

在开发商放风调价之时，河西的二手房主也开始不淡定了。但四万二的地价实在杀伤力巨大，很多房主表示想涨，但已经完全不知道该卖什么价。南京王祥房产事务所相关负责人表示，“别说房主晕了，我们现在也不知道河西二手房该卖什么价。”

据他介绍，从29日地王拍出以后，就不断有房主打电话来要求暂停交易。“昨天一个门店就能接到好几个房主的电话，都是谈好了就准备这两天签约的，有的直接说我要涨价，但问涨多少，对方也说不清，有的则表示要考虑考虑，还有的推说年前太忙不签了。二手房价对市场的变动是非常敏感的，房主想涨的心理可以理解，但涨多少合适？买房人能不能接受？都得打个问号。事实上，昨天也有理性的房主正常签约的。河西二手房价去年本来就已经有较大幅度的上涨，再跨越式飞涨，卖五万六万，可能性有多大？”记者王烨

更多精彩资讯>>>