02月03日讯

证券时报

不限购城市首套房贷首付可低至两成

房地产打响2016年去库存重任的“第一枪”。2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。

相较于去年3月和9月发布的楼市政策，此次《通知》对首套房和二套房商贷首付比例均有所松绑。具体来看，对于首套房商贷首付比例，虽然《通知》表示原则最低首付款比例为25%，但也强调各地可向下浮动5个百分点；二套房商贷首付比例则由去年3月确定的最低四成降为不低于三成。

央行限制银行委外规模说法不靠谱

2月2日，市场传闻称央行当天上午召集五大国有银行开会，着重了解银行委外业务和债券投资的杠杆比例情况，春节后将出台限制委外规模、结构化产品杠杆比例等政策。证券时报记者从多方核实到，央行当天确实与几家商业银行召开座谈会，但会议的主要内容并非涉及委外业务，而是摸底了解各家银行在银行间债市投资情况，以及债券杠杆投资情况，并未明确提出相应限制措施。

一券商银行业分析师对证券时报记者表示，央行当天召集5家国有大行、5家股份行及城商行座谈，座谈内容主要是摸底银行间债市投资情况，以及听取对各家银行对于银行间市场开户等问题的建议，会上只是让各家银行汇报了委外业务和债券杠杆投资的情况，并无限制委外规模和要求降杠杆，对市场并无实质影响，后续出台相关政策的可能性也较低。

政策松绑销售回暖 房企去库存仍刻不容缓

在政策松绑及利率下行的作用下，中国的房地产市场在2015年迎来了小幅上涨。而在库存高企、刚需减少、货币政策稳健的背景下，房地产市场要想回到过去的繁荣已经不可能。因此，抓住当下机遇，加速去库存，着力供给侧改革，仍然是房地产开发商的明智选择。

昨日，央行再放大招，不限购城市购房首付比例可降至20%。在提振购房需求的同时，也意味着房地产依然面临着去库存的巨大压力。