春节前夕，央行再次对个人住房政策进行调整，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，且各地可向下浮动5个百分点。这也意味着，不限购城市里，个人住房贷款首付最低将降至两成。而北京、上海、广州、深圳和三亚等仍然实行“限购”措施的城市，个人住房贷款政策则按原规定执行。

一年内三次

央行持续放松房贷政策

昨日，央行联合银监发出《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。这是继2015年3月30日以及9月30日后，央行近1年来第三次放松房贷政策。业内将此前的两次调整分别称为“330新政”以及“新的930新政”。

其中，“330新政”主要将二套房首付比例降至4成（非限购城市执行），同时公积金贷款首套房首付比例降至20%。“新的930新政”则明确在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

此次的《通知》则进一步降低了不限购城市的最低首付标准。与此同时，《通知》还明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。此前，非限购城市中，这一比例为4成。

为何一年之内，央行频繁放松房贷政策？有业内人士表示，央行此举的主要目的是为了配合中央一系列的利好措施，以加快楼市去库存的步伐。

广州仍限购

首套房首付维持在三成

值得注意的是，此次的《通知》中同时明确表示，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

广州有银行相关人士向羊城晚报记者确认，目前广州仍然按照原有的住房政策执行，首套房首付最低3成，而未结清贷款的第二套房首付比例仍为7成，利率较基准利率上浮1.1倍。相较而言，广州周边的东莞、中山以及佛山等地的购房者将通过此次调整得到更多实惠。

对于无房的刚需一族来讲，如果首次在佛山购置一套100万元的商品房，之前首付最低需要25万元，而现在则可以节省5万元。与此同时，在经历了央行近年来近6次的降息后，房贷利率水平也处于相对的低位。“低利率通道中，即使贷款额度增加，房贷利息也不会有大幅提升”，郝俊丞表示新的住房政策有助于减轻刚需一族的经济压力。

不过郝俊丞也提醒注意，在农历新年前夕，各大银行的房贷政策有趋紧的趋势，此时推出该项政策是否对提振楼市有立竿见影的作用仍待后续观察，“不过春节后有望迎来2016年楼市的暖流”。（戴曼曼）

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