穆迪最新研报称，央行新出台的首套和二套房贷首付比例要求，对中国房地产开发商具有正面信用影响。因为这将降低首次购房者的首付门槛，同时鼓励改善型购房者或投资者入市，从而支持二线城市的房地产需求，三四线城市也将有所获益。

穆迪助理副总裁刘致伶表示，鉴于最低首付比例仅下调了5～10个百分点，住宅销量不会有显著或直接的提升，预计中国政府将继续采取措施降低国内住宅库存总体水平。

“和三四线城市相比，二线城市从首付比例下调中受益更大，因为当地自住和升级置业需求更强劲。”穆迪分析师杨柳表示。

穆迪称，三四线城市面临的库存风险较高，这体现为这些城市的房价承压，住宅销售缓慢。这些城市将需要政府更多刺激措施来降低新房库存。

穆迪的统计数据显示，在政府过去12～18个月放松限制之后，二线城市的房地产市场已经逐步复苏。二线城市2015年12月的平均房价出现了2014年8月以来首次上涨，同比上涨0.6%，而11月份同比下跌0.2%。

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