房产

政策多利好不宜盲目跟风

调低“不限购”城市首付比例、调整公积金政策、商业银行加码信贷投放，进入2016年以来，在中央去库存方针指导下，房地产市场的政策利好一波又一波。在这样的大环境下，房地产投资的好时机是否来了？不少分析人士认为，一二线城市与三四线城市投资状况将出现分化，投资者不宜盲目跟风。

在政策支持方面，融360相关分析师认为，目前我国楼市去库存压力较大，部分三四线城市会以去库存为主，维持平稳的房价，而一线城市及部分热点二线城市会延续温和上涨的趋势。但对于个人投资者来说，虽然政策利好较多，也不宜盲目跟风，同时不同地区的不同类型房产适合投资的程度截然不同。另有分析人士直言，虽然2015年一线城市房价逐步企稳，但是对于投资者而言，投资市场的介入和回暖还远未到来。

同时，也有分析人士并不认为2016年房地产投资将大幅升温，摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，住宅市场政策仍有可能在未来进一步放松。预测2016年房价将小幅走高的同时，房地产投资将从2015年同比1%的小幅减速扩大到2016年同比2%的下降，主要由于虽然库存水平稍有改善，开发商仍然对未来市场展望保持谨慎；同时大城市与小城市的市场表现已经出现严重分化，仍在供应过剩和需求疲软的困境里挣扎的三四线城市才是房地产活动和投资的主力军。

股市

把握阶段性投资机会

对于股民来说，2016年市场预期的疯牛行情恐难出现，更多的是阶段性操作的机遇。

总体而言，今年的A股市场很难出现大的行情。在经历过去年的疯狂之后，目前的A股市场属于休养生息阶段，阶段性行情可能会有，热点题材仍然会层出不穷，而投资者可以重点关注的包括去库存、去产能预期利好下的煤炭钢铁以及国企改革预期概念股。与此同时，大数据、互联网金融以及智能机器、虚拟现实等相关概念板块也值得投资者关注，不过这些个股的投资过程中，需要仔细甄别，毕竟上述板块为市场热炒题材，但业绩释放的过程尚未体现，因而很可能出现业绩泡沫，投资者应该谨防踩雷。

在阶段性操作过程中，高送转概念股的炒作也值得投资者关注。高送转行情是每年A股都会出现的一波大行情，往往会造就很多牛股。而其炒作阶段一般分为两个，一个是尚未公布高送转方案前的预期炒作，此类个股的投资风险较大，一旦预期落空，公司股价将大幅承压。另一类则是在公布高送转方案之后，投资者可以择机买入布局，享受其实施利润分配前或者除权除息后市场炒作的收益。

在今年的股市操作中，对于长期配有市值的投资者而言，打新仍然是必不可少的。虽然在目前新规之下，全民打新已经让新股的中签率跌到万分之几，但在取消预缴款制度下，投资者可以毫不犹豫地参与到免费抽奖中去，一旦中签将获得超额收益。

基金

基民需降低风险偏好

在货币政策愈发宽松的大环境下，为了不让手中的人民币贬值，老百姓的理财需求也更加旺盛。但2016年股市“开门黑”，货币基金收益率又不断下滑，究竟该选择何种基金产品？也成为基民们关注的焦点。

“我们觉得整个2016年股市的机会可能没有前几年那么好，今年的预期收益能够做到10%以上就已经不错了。”中邮基金明星基金经理任泽松坦言。正如任泽松所说，在2016年股市开年不利的状况下，很多基金经理也对2016年的股市投资感到悲观，表示投资者今年应降低偏股基金的预期收益。

“建议投资者今年选择基金还是以追求稳健为主，相应地布局固定收益类产品，如纯债基金、保本基金以及流动性较好的货币基金，偏股型基金方面，并非不能投，但投资者需要适当降低预期收益，可选择投资风格较为灵活稳健的偏股混合型基金。”沪上一位基金经理指出。

此外，海通证券1月基金投资策略报告也建议投资者采用相对保守的应对策略，适当降低权益型基金配置比例。好买基金认为，一季度对债券型基金来说是个很好的配置时点，建议关注投资于长久期利率债、高等级信用债较多的基金。

P2P

分散投资并非良策

“鸡蛋不能放在同一个篮子里”，这一投资准则被众多P2P投资者奉若宝典。然而在P2P行业处于信任危机、监管整顿的阵痛期，分散投资也许并非良策。网贷之家首席分析师马骏建议，在选择投资策略时，相较于广撒网、分散投资的做法，投资人更应重点关注少数优质平台。

随着监管政策日渐明朗，P2P平台被给予18个月整改期，实际上是对于行业的一次过滤，没有能力做到完全合规的平台面临淘汰，也不排除少部分不合规平台在退出市场前大肆吸金卷款跑路，投资人若把资金投向这些平台结果必然是血本无归。

网贷315首席信息官李子川建议投资者，相对于多平台间分散，更提倡投资种类上的分散，选取重点优质平台即可满足需求。李子川也特别提到，今年P2P投资出发点在保值，完全寻求P2P投资方式作为增值盈利的想法不可取。畸形、过高的投资回报不能够长久，应理性降低预期，8%-10%的收益可期。

投资者更应选择信息公开、业绩明朗的白马平台，资金安全远大于收益。李子川也提醒，目前行业正处于一个艰难时期，投资人如果对项目不了解，要谨慎投资。平台的坏账率反映了借贷两端的健康度，如果坏账率能控制在5%之下较好，再高会有较大隐患。

信托

基建类产品“且投且珍惜”

随着新一轮宽松货币政策的实施，基准利率持续下行，信托产品收益下行趋势也较为显著。近期央行虽没有降息降准的动作，但公开市场操作频率提高至每个工作日一次，已成为新的货币宽松信号。

市场流动性的不断加强让信托很受伤。用益信托工作室数据显示，今年1月，集合信托平均收益率“破8”，跌至7.82%。热门类别信托中，房地产信托1月平均收益率为8.24%，去年同期是9.76%；基础产业信托平均收益率为8.33%，去年同期为9.53%。不容乐观的是，业内人士预计，2016年信托产品的收益率可能将会降到7%-7.5%水平。

格上理财研究中心分析称，作为信托投资的两大重头领域，房地产信托因个别项目风险暴露，以及未来楼市走势的不确定性，让投资者愈发谨慎对待；基础产业信托则受到热捧，收益率水平普遍高于其他类型的信托，且未出现过违约案例，长期积累的信用被投资者认可。

值得一提的是，基础产业信托目前也因地方平台的融资渠道多元化，面临严峻的资金价格战。不过，从投资人的角度看，激烈的竞争将导致基础产业信托的发行量骤减，未来将成为稀缺资源。格上理财分析师刘书峻建议，投资者可在2016年适量增大基础产业类信托，“且投且珍惜”。而对于去年受政策面和市场面双重夹击而惨淡收场的证券类产品还有待考察，难再突破去年上半年的盛况；对于家族信托、消费信托、保险金信托等创新型信托，各方面尚不成熟，不确定性较大，建议投资者应尽量保持谨慎、观望的态度。

银行理财

降低收益预期

与信托同在固收领域耕耘的银行理财，在预期收益率上呈现同向走势。银率网统计数据显示，2015年人民币非结构性理财产品平均预期收益率呈下跌趋势，年初到年尾，下跌近0.9个百分点。

春节前银行理财收益率虽小幅上涨，但假期过后，理财产品收益再次全线回落。银率网分析师闫自杰认为，日前公布的1月金融市场的相关数据，被市场偏向于解读为新一轮的宽松政策启动。对于银行理财投资者来说，适当提前布局、及时出手购买一些在售的高收益产品，会是比较明智的决策。

事实上，银行理财收益进一步下行之势几成定局。银率网金融研究中心预计，今年人民币非结构性理财产品的平均预期收益率或重回“3”时代。所以，投资者首先要提高风险防范意识，在此基础上去选产品，主动降低收益预期，追求一个稳健、适中的投资报酬。对于银行理财，兼顾风险和收益，可重点关注股份制银行和大型城商行的非结构性产品，对于互联网金融产品，风险意识优先投资收益，可重点关注一些风控能力强、经营稳健、收益适中的平台，对于挂钩货币基金的“宝宝”类产品，依然是余额理财和短期闲散资金的好去处。

债券

信用债需防止“踩雷”

在经济下行压力下，公司债投资仍需要防控风险，特别是一些产能过剩的行业，如煤炭、钢铁甚至光伏行业，可能会继续曝出违约事件。据统计，2016年至今已有5只债券违约，这个数量也已经逼近2014年全年债券违约数量。

安信基金固定收益三部总经理杨凯玮表示，对于信用债，在当前供给侧改革的大背景下，传统产能过剩行业出现违约的概率在未来应该还会进一步上升，但有部分行业受益于大宗商品价格下降，盈利正在逐步改善。另外，在国家对房地产行业去库存的政策指导下，未来房地产行业销售继续改善的概率还是比较大的。因此，对信用债的判断可以总结为“严控风险、区分行业、把握机会”。

华创证券发布的信用债报告认为，低评级信用债仍处于信用风险的释放之中，继续规避。如果有风险偏好相对较高的资金，也可以提前逐步布局产能过剩行业的部分信用资质相对较好的龙头企业的信用债，等待产能过剩行业出清的明朗。

在行业方面，“未来几年采掘、综合、交运、房地产、建筑、钢铁、化工等行业的债券兑付压力不小，关注强周期行业的兑付压力”。兴业证券的报告显示，2016年为产业债的兑付高峰期，短期偿债压力明显上升。

黄金

可波段操作

2016年开年，股市遭遇重挫，理财、信托等产品收益率下滑，黄金则一枝独秀。今年国际金价累计涨幅仍超过16%，春节期间又频现“大妈抢金”的现象。

山东黄金首席分析师蒋舒表示，投资黄金类产品，还是看投资时间的长短，目前投资实物金并不是很好的时机，因为未来两到三年，黄金的整体趋势还是下跌趋势，并不能因为国际金价出现一波大幅上涨就改变了黄金熊市的趋势。建议投资者做波段操作，选择一些可以双向操作的投资品种，比如一些黄金衍生品。

黄金钱包首席研究员肖磊表示，投资者不需要对金价近期出现的回落过度恐慌，金价回落的主要原因还是前期上涨过快所致，目前看主要的机构没有抛售的迹象，美国期货市场黄金净多头依然占绝对优势。他预计1100美元之下的黄金价格，今年可能是看不到，如果美国股市等因美联储进一步收紧货币而出现大幅下跌，金价今年可能会站上1300美元。

“建议做波段操作，风险偏好较高的投资者可选择具有较强的衍生性投资品种，比如黄金期货、期权等产品，但需要注意风险。风险偏好较低的投资者也可以选择黄金ETF、银行纸黄金等投资品种。”肖磊说道。（闫瑾董亮苏长春岳品瑜程维妙刘双霞）

更多精彩资讯>>>