02月24日讯

今年春节刚过，楼市再度迎来超预期的重磅政策，交易税费优惠积极利好改善性需求。过往的两次税费减免政策均有立竿见影的效果，直接带来市场成交的井喷，因而今年的后市可期。

此外，1月全国信贷金额爆发式增长，创下历史新高。其中，与个人住房贷款紧密相关的居民中长期贷款同样创新高，甚至超过上次的历史高位39%。目前，对楼市影响举足轻重的税收政策和信贷环境均已达到空前宽松水平，春节过后的各地楼市也已从假日氛围中迅速恢复，二手房市场较新房市场的复苏步伐更为明显。

中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积较春节前一周上升19%，较去年春节后一周上升66%。其中，一线、二线及三四线城市较春节前一周分别上升40%、13%、20%。分城市来看，深圳市场领涨全国，华南地区的惠州、福州、东莞、佛山等城市成交量增幅明显。而成交量不及节前的主要城市则有昆明、徐州、无锡、合肥等地。

二手房市场较新房市场复苏步伐更为明显，中原监测的21个城市上周二手住宅成交面积较春节前一周上升33%。其中，上海、北京两地不仅较节前大幅增长，甚至较去年的周均值上升超过四成，表现尤为突出。

市场成交量的迅速回升带动了二手房业主市场预期的积极上调。上周，中原报价指数显示，除广州外，北上深津蓉五大主要城市均较春节前一周有所上涨，涨幅在1.79个百分点至13.63个百分点之间。其中，上海的中原报价指数自今年第2周起连续攀升，上周上海的中原报价指数达到78.64%。

中原的报价指数与实际价格走势有极强的相关性，对后市价格走势具有显著的预测效应。1月上海的中原二手住宅价格指数环比涨幅已经创十余年（2005年4月）以来新高，随着近期上海中原报价指数的持续攀升，预计上海2月的房价涨幅将再创新高。目前上海二手房高涨的看涨情绪使得诸多业主惜售调价，更加导致买家追涨入市，供不应求的局面将推升房价迅速上扬。