猴年伊始，连续上涨16个月的深圳房价没有止步，上周新房成交均价突破每平方米5万元大关，继续领涨全国。有关深圳楼市的消息众说纷纭，记者采访相关监管部门获悉，目前深圳楼市住房按揭贷款风险可控，但一些投机性的炒房行为过火过热，应引起各方重视。

1.炒房者众多

据中原地产统计，投资购房比例已从2014年10月的10％涨至目前的25％，这与深圳限购政策相对宽松、通过“假离婚”及“养房票”等行为规避限购政策不无关系。

2.投资购房资金杠杆高

人行深圳中心支行的数据显示，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65％，远高于“北上广”三市，同比高3．2个百分点，与70％的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。

3.“首付贷”的涌现

目前住房市场上出现了越来越多的“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。

“这些炒房的手段使得楼市信贷安全的阀门轻易就被突破，积累了风险。”深圳市房地产研究中心主任王峰说。（新华社）

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