春节过后，楼市“小阳春”的趋势越发明显，二手房交易火爆，新盘集中开盘。同时，随着新旧“北漂族”的到来，租房市场也出现回温。

据记者了解，年后需求集中爆发，求学和求职用房需求叠加，无法在一时间形成大量的清退房源，北京租房均价在年后有了“常态性”小幅度增长，而这一情况仍将持续一段时间。

现场一居室房源6小时被抢租

春节过后，“老北漂”筹划着换房子，“新北漂”也跟着加入租房大军。不少中介最近享受着被“抢房”的优待。

昨日下午，记者来到位于四惠东地铁站附近的通惠家园，由于小区位于1号线起点，交通方便，因而比较受在北京东边的上班族关注。“现在最火的一般来说是一居室、两居室，一家人一般都喜欢整租。”该小区我爱我家一名中介人员告诉记者，前两天，一套一居室房源刚出来，也就6小时就被人租走了。

据中介介绍，房源不会集中清退，一般来说，有点经济实力都想要自己单租一个一居室，有的家庭也想租一个一居室或者两居室，所以小户型一直算热门房源。

随后记者又来到月坛南街三里河区域、朝阳路聚福苑小区等，均出现了空房子少，好房源保留时间短，出租速度快的情况。“主要是碰上开学，租房的人多，再加上年过了又有新一批的‘北漂’来租房。”链家房屋中介人员表示。

行情租金小幅上涨节后涨价成“常态”

记者在朝阳区朝阳路聚福苑小区外看到，不少中介都立着移动广告，吸引前来看房的客人。对于租金，“其实也就是百八十块的调整。”中介告诉记者，每年春节过后房租都会有一定的调整，今年的上调幅度并不大。

同样的情况在附近区域均有出现。朝阳区传媒大学地铁站旁，众旺地产经纪人杨女士告诉记者，最近看房的人确实比较多，但是房源比较有限，房子不会集中性清理出来，租客看房的时候只能在清退的有限房源中选择，即便到了本月底，也不会出现集中清退房源的现象，房价比年前普涨了一部分，也就是100元左右调整。

记者最近走访了传媒大学、四惠东、月坛南街等区域租房市场发现，涨价是节后“常态”，只是大部分房源价格上涨幅度在几十块到一两百块，涨幅并未出现太大调整。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年1月北京市住宅租赁交易量环比2015年12月下降了5.6%;月租金均价为4452元/套，环比上月小幅上涨4%。

据悉，2016年1月，受农历春节影响，北京人口逐渐外流，使得整个住宅租赁市场进入淡季。节后租赁价格将继续上涨。

分析“北漂”换房需求集中租房市场提前“入春”

记者从伟业我爱我家集团北京公司市场研究中心获悉，节后首周各个门店新增的租赁客户需求平均比春节前期上涨了15%左右，约看量增长约30%。据统计，门店新增客户中，租住客户占据将近七成。

据我爱我家北京公司市场研究中心分析，租房需求与年前相比，增长明显。除了往年在京人员日常居住的需求外，孩子上学及外来务工首次来京工作的比重也有所增加。其中面临房屋到期再选择及孩子上学等租房需求占据比重最大。

由于存在大量客户为了避免节后租金上涨，因而年前提前租好房屋，所以租金方面，上涨幅度并没有以往明显。此外，数据显示，小户型两居室仍然最受租户的青睐。

在各种需求集中入市的情况下，数据表明，今年的租赁市场与往年有所不同，赶在元宵节之前提前进入“春天”，并呈现持续高涨趋势。

“购租并举”或刺激市场增加房源

2月初，国务院印发《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》。意见指出，在完善城镇住房制度方面，首先就要建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，健全以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从去年的国务院85号文到2015年的中央经济工作会议，再到2016年国务院的8号文，政府已经越来越重视住房租赁市场，购租并举也被确立为化解房地产库存的重要举措。

据分析，“购租并举”或刺激市场，让更多的自然人机构成为房源提供者，扩大租赁供给，满足市场需求。（文/实习记者张婷）

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