租房市场提前“入春” 房租小涨百元成节后常态
来源:法制晚报 发布时间:2016-02-27 15:37:34

春节过后,楼市“小阳春”的趋势越发明显,二手房交易火爆,新盘集中开盘。同时,随着新旧“北漂族”的到来,租房市场也出现回温。

据记者了解,年后需求集中爆发,求学和求职用房需求叠加,无法在一时间形成大量的清退房源,北京租房均价在年后有了“常态性”小幅度增长,而这一情况仍将持续一段时间。

现场一居室房源6小时被抢租

春节过后,“老北漂”筹划着换房子,“新北漂”也跟着加入租房大军。不少中介最近享受着被“抢房”的优待。

昨日下午,记者来到位于四惠东地铁站附近的通惠家园,由于小区位于1号线起点,交通方便,因而比较受在北京东边的上班族关注。“现在最火的一般来说是一居室、两居室,一家人一般都喜欢整租。”该小区我爱我家一名中介人员告诉记者,前两天,一套一居室房源刚出来,也就6小时就被人租走了。

据中介介绍,房源不会集中清退,一般来说,有点经济实力都想要自己单租一个一居室,有的家庭也想租一个一居室或者两居室,所以小户型一直算热门房源。

随后记者又来到月坛南街三里河区域、朝阳路聚福苑小区等,均出现了空房子少,好房源保留时间短,出租速度快的情况。“主要是碰上开学,租房的人多,再加上年过了又有新一批的‘北漂’来租房。”链家房屋中介人员表示。

行情租金小幅上涨节后涨价成“常态”

记者在朝阳区朝阳路聚福苑小区外看到,不少中介都立着移动广告,吸引前来看房的客人。对于租金,“其实也就是百八十块的调整。”中介告诉记者,每年春节过后房租都会有一定的调整,今年的上调幅度并不大。

同样的情况在附近区域均有出现。朝阳区传媒大学地铁站旁,众旺地产经纪人杨女士告诉记者,最近看房的人确实比较多,但是房源比较有限,房子不会集中性清理出来,租客看房的时候只能在清退的有限房源中选择,即便到了本月底,也不会出现集中清退房源的现象,房价比年前普涨了一部分,也就是100元左右调整。

记者最近走访了传媒大学、四惠东、月坛南街等区域租房市场发现,涨价是节后“常态”,只是大部分房源价格上涨幅度在几十块到一两百块,涨幅并未出现太大调整。

据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年1月北京市住宅租赁交易量环比2015年12月下降了5.6%;月租金均价为4452元/套,环比上月小幅上涨4%。

据悉,2016年1月,受农历春节影响,北京人口逐渐外流,使得整个住宅租赁市场进入淡季。节后租赁价格将继续上涨。

分析“北漂”换房需求集中租房市场提前“入春”

记者从伟业我爱我家集团北京公司市场研究中心获悉,节后首周各个门店新增的租赁客户需求平均比春节前期上涨了15%左右,约看量增长约30%。据统计,门店新增客户中,租住客户占据将近七成。

据我爱我家北京公司市场研究中心分析,租房需求与年前相比,增长明显。除了往年在京人员日常居住的需求外,孩子上学及外来务工首次来京工作的比重也有所增加。其中面临房屋到期再选择及孩子上学等租房需求占据比重最大。

由于存在大量客户为了避免节后租金上涨,因而年前提前租好房屋,所以租金方面,上涨幅度并没有以往明显。此外,数据显示,小户型两居室仍然最受租户的青睐。

在各种需求集中入市的情况下,数据表明,今年的租赁市场与往年有所不同,赶在元宵节之前提前进入“春天”,并呈现持续高涨趋势。

“购租并举”或刺激市场增加房源

2月初,国务院印发《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》。意见指出,在完善城镇住房制度方面,首先就要建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,健全以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从去年的国务院85号文到2015年的中央经济工作会议,再到2016年国务院的8号文,政府已经越来越重视住房租赁市场,购租并举也被确立为化解房地产库存的重要举措。

据分析,“购租并举”或刺激市场,让更多的自然人机构成为房源提供者,扩大租赁供给,满足市场需求。(文/实习记者张婷)

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