凭着一份公证遗嘱、两份买卖合同，大儿子把老母亲和弟弟、妹妹都告上了法庭，要求继承父亲的一间房屋。“我们老两口一共就4间房，大儿子一直瞒着他爸遗嘱的事，还说为了拆迁多得利，已让我把另两间房都给了他。之后他又来要这间，相当于把家里4间屋中的3间都给了他啊！”今年已95岁高龄的汪老太气得颤颤巍巍地挥动着手臂，用满口无牙的嘴叨念着。

儿子分别瞒爹妈 几乎包了家中房

多年前，汪老太夫妇和大儿子一起居住在西城区的4间平房里。老夫妇的女儿已出嫁，小儿子住在外地。这4间房属于他们夫妻共同财产，登记在汪老太的名下。

“女儿和小儿子都很孝顺，小儿子虽然住得远，但为我们经济上付出很多。16年前我丈夫患肺结核，治疗半年才出院，大儿子害怕传染，拒绝接他爸回家。没办法，他爸就由小儿子出钱，在女儿家附近租房请保姆，由女儿和保姆照顾。儿子对我也不好，后来我也不得不搬出来，住到女儿家去。”汪老太说。

但是2003年，大儿子的态度来了个大转弯，突然愿意把老父亲接回去住了，而年底便得到了父亲的公证遗嘱。老人将自己的遗产、即夫妻共同财产4间平房的两间都留给了大儿子。可立了遗嘱才一年多，老人又被大儿子送出了家门，于2006年12月在养老院去世。

就在老人去世前3个月，汪老太听大儿子说“这片平房要拆迁，房产证越多，补偿越多”，而大儿子并没告诉她遗嘱的事，即大儿子已得到了两间房，她就在大儿子的劝说和陪同下，去了房屋过户大厅。她以买卖方式，将4间房原先的一个房产证拆分成3个：汪老太名下一间，她丈夫名下一间，大儿子名下两间。而此事，大儿子也没告诉在养老院里的父亲，老人不知儿子另得了两间房，去世前并未修改遗嘱。

老伴去世后，汪老太考虑到4间平房中，大儿子名下已有两间，所以打算把自己名下的一间给女儿，将丈夫名下的一间留给小儿子。汪老太自认这样处理分配比较合适，三个子女应该不会有大的意见。

然而她万万没想到，2011年12月突然接到法院通知，自己竟然成了被告！已多年不与老母亲来往的大儿子将她告到法院，要求遗嘱继承父亲的一半房产份额。同为被告的还有她的女儿、小儿子。

公证遗嘱难推翻 老太仍想保两间

年过九旬的汪老太走动要靠轮椅，行动不便，便委托女儿慕名找到北京市长安律师事务所的王秀平律师。“4间房大哥想要3间，我和我母亲、弟弟都接受不了啊！”

据了解，汪老太的积蓄基本花光，无工作没退休金，没有经济来源，医药费开销又很大，这些年来就依靠女儿和小儿子活着。她住在女儿家，女儿在身边出力多些，而小儿子出钱多些。现在汪老太生活不能自理，不得不用保姆，但女儿家面积太小，要找保姆，必须给汪老太租房单住。而大儿子多年来对老母亲不闻不问，汪老太指望不上，所以和女儿、小儿子商量，将4间平房中的两间出租，用租金为自己租房和请保姆。但租金根本不够租房和请保姆，还有汪老太看病以及她和保姆吃喝的费用。

但汪老太万万没想到，儿子竟要占3间房，如果她自己只剩一间房出租，租金会更少。所以，汪老太希望保住两间房。

“大儿子手中有公证遗嘱，除非有极特殊证据，否则很难被推翻，现在4间房中的两间已在大儿子的名下。”王律师分析着，“至于剩余两间都属于夫妻共同财产，汪老太的丈夫占一半份额，大儿子凭着其父的遗嘱，完全有可能获取这两间中的一间。也就是说，大儿子很可能轻松取得4间房中的3间。”

爸妈房子他做主 买方卖方都是他

王律师仔细查看案卷资料，一个细节引起了她的注意：汪老太分别和丈夫、大儿子签订的这两份《房屋买卖合同》上，所有文字都是由汪老太的大儿子填写的。在汪老太和大儿子的合同中，大儿子以买方名义签上了自己的名字，同时又以卖方汪老太的代理人身份签了字；而在汪老太与其丈夫的合同中，大儿子既是买方代理人，又是卖方代理人。

另外，两份合同中分别约定房价为8万元和6万元，以现金方式付款。但实际上，大儿子至今未向汪老太支付8万元房款。王律师还注意到，签合同之时，汪老太已是85岁。而她丈夫也已高龄，行动不便，且住进了养老院，对以买卖方式拆分房产证一事并不知情。

于是，王律师向汪老太及其女儿、小儿子提出建议：可向法院申请中止审理这起遗嘱继承案，另案起诉，要求法院确认汪老太和大儿子签订的《房屋买卖合同》无效。如果法院判决该合同无效，那么汪老太就能拿回“卖”给儿子的那两间房产了。

另起诉卖房无效 一审支持重审驳

接案后，王律师向法院申请中止审理遗嘱继承案，获得了法院准许。2012年1月，汪老太的女儿作为原告，起诉汪老太及其大儿子，要求确认母子俩签订《房屋买卖合同》无效。

在法庭上，王律师向法庭陈述了该合同无效的理由。“涉案的4间平房是汪老太和她丈夫的夫妻共同财产。汪老太未经丈夫的同意，擅自将其中的两间出卖给大儿子，损害了汪老太丈夫的合法权益。汪老太和其大儿子签订的房屋买卖合同上，非买卖双方签字，卖方汪老太的代理人与买方均为汪老太大儿子一人，而大儿子至今也没有向汪老太支付房款，他并不属于‘善意第三人’。因此，根据相关法律规定，汪老太与其大儿子签订的这份合同无效，房屋的产权人仍应当是汪老太本人。”

同年4月21日，法院一审判决支持了汪老太女儿的诉讼请求，判决汪老太与其大儿子签订的房屋买卖合同无效。但大儿子对此不服，上诉至中级法院。同年9月15日，中级法院裁定撤销一审判决，发回重审。

重审开始时，心急的汪老太几次要求到法院面见法官，当时92岁的汪老太已满口无牙，加之有口音，法官听不清，且话里话外流露出原告起诉没道理的意思。经汪老太女儿同意，王律师申请法官回避。

更换后的法官对汪老太很和善，耐心听取意见，最后并未实体上判驳，而只是在2013年11月以汪老太女儿不是本案适格原告为由，裁定驳回原告起诉。于是之后，汪老太母女一起提出上诉。

重新起诉一审胜 二审和解终如愿

2014年4月得知中级法院驳回上诉，维持原裁定后，王律师着手代理汪老太于当月25日重新起诉汪老太的大儿子，还是要求确认母子俩签订的《房屋买卖合同》无效，并进一步补充了相关证据提交到法庭。

此案又经多次开庭，王律师向法庭强调这一观点：母子俩签订房屋买卖合同时，均不存在真实意思表示，双方之间并不存在真实的房屋买卖法律关系。被告既以买方身份、又以卖方代理人身份办理房屋买卖事宜，并签订合同，该行为不符合我国法律规定。而被告也未实际支付房款，并非我国法律所规定的善意第三人。

最终，法院采纳了王律师的意见，2015年3月一审判决母子俩当初签订的《房屋买卖合同》无效，支持了汪老太的诉讼请求。而大儿子对此不服，提出上诉。

二审期间，经法院做工作，汪老太的大儿子同意撤回上诉，并与母亲、妹妹和弟弟达成和解协议，约定4间平房中的两间归大儿子、一间归女儿，另一间归小儿子。

大儿子撤回上诉后，王律师随即向西城法院申请恢复审理遗嘱继承案。由于此时已有了上述和解协议，遗嘱继承案顺利调解。2015年12月，法院出具了与和解协议内容一致的调解书。

95岁的汪老太欣慰地捧着法院判决书，坐在轮椅上渐渐远去。此案历经4年7个诉讼程序、7份裁判文书，王律师在洞察案件各个细节后，提供独到的诉讼策略，最终帮助汪老太拿回了已经“卖”给大儿子的房产， 维护了老人的合法权益。

案后提示

立完遗嘱生活更凄惨

老人可向110求助

虽然法律规定遗嘱人可撤销变更自己所立的遗嘱，但自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。日常生活中若需立遗嘱，最好是公证遗嘱，一旦发生继承诉讼，法院推翻公证遗嘱的可能性不大。即便公证被撤销，遗嘱也还是客观存在的，也属自书遗嘱，仍可起到遗嘱的作用。

而有些高龄老人生活不能自理，需儿女照顾，有时候不立遗嘱，就得不到应有的照顾，无奈立了遗嘱，但立完遗嘱后生活却更凄惨。老人们应该学会保护自己，遇到不立遗嘱吃不上的饭的情况，可以向110求助。同时子女们也要注意，根据《继承法》的规定，继承人遗弃或者虐待被继承人，情节严重的丧失继承权。

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