03月01日讯

全国性的降税、降利率、降首付、放开限购，各种地方性措施加起来，楼市刺激政策快要比库存还多了。

沈阳市政府今天出了个大招：规定在沈阳毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生公积金贷款购房的，首付比例实行“零首付”；最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

而在前一日，广东省印发《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》特别指出，广州应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

安徽则出台宅基“抵”政策：鼓励农民退出宅基地进城购房。对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城购买商品住房（含二手住房）的，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励。

杭州市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》，其中建议，杭州公积金支持全国异地贷款、二手房房龄加贷款年限总和限制，从40年放宽到50年。

网友们很快便展现了其聪明才智：

上帝要让他灭亡，必先让他疯狂。学生们，为国接盘吧

我深深地记得，去年媒体大肆宣传学生炒股的事情，好可怕

读书到沈阳，毕业能买房。——沈阳市各家大学联合招生办宣

P2P业务员：我们的目标就是大爷大妈的钱

券商业务员：我们的目标就是广大散户

沈阳房产中介：我们的目标是楼上的+广大学生

P2P业务员、券商业务员：……

A股：股市降准了，老乡别走

房地产：楼市零首付了，学生别走

A股：你。。。你。。。算你狠

电影《大空头》的剧情是这样的：给你一个买不起的房子，少一些首付或零首付，少审查或不审查还款能力，然后呢，买了，每月交钱，最后，崩盘了，银行收走了一切，包括首付月供和房子以及你有的一切。

二线强刺激、一线想刺激，2016会是楼市最后的疯狂吗？看看数据吧。

一线城市房价暴涨“逆天”

2016年1月份北上广深四大一线城市房价全面上涨，且量价齐升。以深圳为例

官方数据：同比涨52.7%。

实际涨幅：普遍在70%-80%，部分热点区域超100%。

购房代价：深圳，100平米，总价约450万元，以平均工资7631元（南方人才市场统计数据）计， 全款需50年，双薪家庭亦需25年（首付3成20年计，月供约需两万元）。

看看这陡峭的走势线吧！

陡峭的城镇化率曲线，同样陡峭但方向相反的人口增长率

根据官方数据，2015年中国城镇化率已达56.10%。尽管城市化仍在持续，但一个危险的信号是，即便在一线城市的上海，其2015年外来常住人口也已减少了14.77万，首次出现负增长。

中国人口总数仍在增长，但增长率已持续下降，全面二孩政策在各地实施后，人口增长率虽短期可能反弹，但长期仍将呈下降趋势。

放水的货币

2010年以后，月新增人民币贷款基本都在5000亿元以上。2014年以后，7000亿基本已成“起步价”。

M2（广义货币供应量）持续扩张，2007年1月，M2尚只有35.15万亿，而至2016年1月，已增至141.63万亿。

房地产贷款余额也连续多年快速增长，央行发布的数据显示，2015年末我国个人购房贷款余额为14.18万亿元，全年增加2.66万亿元，增幅达23.2%，比上年末高5.7个百分点，比各项贷款增速高8.9个百分点。

深圳则更为明显。数据显示，截至去年12月，深圳市个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。

库存：一线与其他城市冰火两重天

三四线城市普遍库存较大，而一线城市普遍去库存周期较短。

以广东省为例，根据最新印发的广东省供给侧结构性改革总体方案，将商品房去库存的城市分为四类，其中四类城市不设去库存任务，这类城市包括去年房价暴涨的深圳、省会广州，以及珠海市，这类城市相较于需求，普遍库存较小。相比之下，佛山、惠州等城市库存较大，这类城市被列为去库存任务最重的一类城市。

一线楼市和股市：熟悉的味道?

去年5月、6月，A股经历最后的疯狂，反观如今的一线楼市，颇有几分相似，如价格高、短期涨幅均巨大、后续资金或不继、或引来政府调控等。

对于二者的相似之处，有网友甚至调侃道：

1、降首付=股市加杠杆

2、暂停开发新地块=暂停IPO

3、契税调整=降证券印花税，降息降准

4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点

5、深圳均价10万一平方 =全通教育500元。

附：“永不跌”的东京房价是怎么崩盘的？

1992年，日本政府出台“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。

在此之前的1989年，日本政府已意识到经济泡沫，开始施行紧缩货币政策，股市开始步入熊市。

几种因素的叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。房地产价格的暴跌导致大量不动产企业及关联企业破产。1993年，日本不动产破产企业的负债总额高达3万亿日元。

紧接着，作为土地投机主角的非银行金融机构因拥有大量不良债权而陆续破产。结果，给这些机构提供资金的银行也因此拥有了巨额不良债权。当年，日本21家主要银行宣告产生1100亿美元的坏账，其中１/３与房地产有关。

1991年7月，富士银行的虚假储蓄证明事件被曝光。紧接着，东海银行，协和琦玉银行也被揭露出来存在同样的问题。大量银行丑闻不断曝光，使日本银行业产生了严重的信用危机。数年后，几家大银行相继倒闭。

“土地神话”的破灭，中小银行的破产，证券丑闻的暴露……接连的打击让日本民众对资本市场丧失了信心。此后，受到亚洲金融危机、次贷危机等国际大势的影响，日本房地产市场再也未能重回辉煌。