距离上次出让土地已经有4年之久的北京朝阳常营再次出让住宅用地。昨天，该区域内的一宗住宅混合公建用地被保利首开联合体以33亿元的价格竞得。业内人士测算，该宗地的商品住房楼面单价高达6.7万元，为北京历史上第三高。

保利首开联合体摘地

凭借着相对稀缺的地理位置，常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地(配建限价商品住房)吸引了众多房企关注，最终，保利首开联合体胜出。

根据招标文件，该宗地的建筑规模为117498平方米，挂牌出让起始价为22亿元。且该宗地需配建建筑面积2.8万平方米的限价房，销售限价为1.5万元/平方米。在触及价格上限后，将转为竞拍自主型商品房。最终保利首开以上限价格33亿元拿下常营乡地块，并现场竞建3.6万平方米自住房，自住房销售限价为2.2万元/平方米。

“楼面价为6.7万元/平方米，这是北京第42宗楼面单价在3万元以上地块、第15宗楼面单价超过5万元的地块，楼面单价为北京史上第三高。”中原地产首席分析师张大伟说。

地价高出周围房价

亚豪机构市场总监郭毅表示，这是朝阳区常营乡时隔4年后再次出让住宅性质用地，经过多年发展，该地块周边的交通及各项生活配套已极为完备，因此获得房企的竞相争夺。

据郭毅介绍，常营乡地块南接朝阳北路，西临东五环，附近还开通了地铁6号线，交通便捷，通达性好。另外，地块周边极为繁华，南边有欧尚超市，往东1公里左右就是长楹天街购物中心和北京华联常营购物中心(BHGMall)，向西2公里则是朝阳大悦城，可谓寸土寸金之地。地块西北方向是黄渠公园，闹中取静。综合地块的周边环境，相比同样位于东五环外的东坝、孙河略胜一筹，优越的先天条件，令该地块已经具备了开发成为豪宅的潜质。

与常营这块地同区域的其他楼盘房价还不及6.7万元的楼面单价。

据亚豪机构的统计显示，同区域的长楹公元还剩余少量房源，目前住宅成交均价在4.2万元/平方米左右。该地块以西2公里处，东五环内还有首开熙悦尚郡项目正在销售，目前报价在4.85万元/平方米。

据张大伟介绍，同区域的在售项目主力产品以两居、三居为主。刚需产品以50-70平方米的一居、70-110平方米的两居为主，总价集中在200万-400万元，成交单价约3.5万-4.2万元/平方米；改善产品以140-160平方米的三居为主，部分180-200平方米的四居总价集中在500万-800万元，成交单价约4万-4.5万元。

顶豪市场形成堰塞湖

在郭毅看来，近两年高价地频出，导致北京顶豪云集，近5000套的潜在供应与每年最高200套的去化速度形成了强烈的反差，在供过于求的严峻形势下，北京的顶豪市场已经形成了堰塞湖，市场风险在不断累积。高价拿地的房企大多是财大气粗的国企、央企和上市公司，这类房企在严格的销售额、回款额等指标要求下，必须要确保一定的销售速度。

郭毅说，顶豪市场有限的需求、极速扩张的供给、房企严格的销售速度的要求，这三个矛盾点难以调和，必然会造成顶豪市场的惨烈厮杀。尽管此前北京没有解不了套的高价地，但高价地的解套是以付出时间成本、财务成本为代价换来的，在经济放缓的大背景下，房价涨速也会受到影响，这无疑将拉长新高价地的解套周期。