统计局日前发布数据显示，1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点，商品房销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。面积和金额好转趋势双双放缓，使得一度出现回暖的房地产市场继续陷入调整期。同时，一线房企前10月销售业绩冰火两重天， 央广网财经记者据企业月报及克而瑞研究数据统计，前十月，房企的平均销售目标完成率不足七成，共25家房企业绩完成率超过70%，房企分化加剧。一线房地产企业今年前10月业绩表现不一：万科、恒大、中海、保利、绿地销售金额均达到千亿元，其中万科销售额已突破2000亿。就业绩完成率来看，保利、龙光、华润均已完成年度销售额的9成；远洋、绿地完成率不到6成。
销售目标上调仅是个案
11月10日，恒大地产发布公告，前十月已实现销售1545.3亿，同比增44%，较2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500亿目标103%，是今年首家提前超额完成年度目标的房企，将2015年销售目标上调至1800亿。
在今年的房地产市场，恒大的情形仅是个案。公开数据显示，大部分房企的销售节奏按部就班，离全年目标仍有差距，不少房企有无法达成目标的风险。
富力地产在其半年报中指出，随着近期内地股市和中国宏观经济环境的波动，公司已决定将2015年合约销售目标略作调整，由 600亿稍降至约550亿元，或与2014年持平。
数据显示，远洋地产前十月销售额245亿元，完成目标率59.8%；绿地集团前十月销售额1610亿元，完成全年目标的57.5%。
知名房企深陷业绩压力
易居研究院副院长丁祖昱接受央广网财经记者采访时表示，当下一二线城市销售仍较为强势，三四线城市在公积金异地贷款等政策下，去库存脚步逐渐加快。在年底企业冲击业绩、回笼资金的关键时期，房企势必将进一步加强营销力度，年底成交也将延续上升态势。
就房企业绩分化明显的原因，丁祖昱表示，房企表现不佳，原因大概有三类：
第一种是目标定的太高。绿地就是典型，虽然到目前销售情况还不错，但与目标相比还是相差不少。类似企业还有富力，半年报的节点将销售目标调低，从600亿调至550亿。
第二种是供货节奏不平衡。大多数房企都是下半年供应大于上半年。
第三种是和产品结构、区域分布有关。比如碧桂园业绩完成情况有一定压力，主要原因是其项目主要位于三四线城市。
业绩完成率较高的企业，也存在几个共性。
“一是产品结构匹配当前市场需求，今年以来改善类需求崛起，产品以中高端为主的房企，往往可以抓住市场机会，实现不错业绩，融创就属于这种类型。二是营销方面特别出色，比如恒大。三是体系化建设特色出色，在比较好的市场年份中表现也会特别出色，这当中以万科为代表。”
中原地产首席分析师张大伟表示，由于政策环境持续利好以及房企年底冲刺业绩因素影响，预计今年最后两个月将迎来成交“暖冬”行情。房企虽然三季度销售业绩较二季度明显放缓，但四季度业绩走高可期。(记者王梦妍)
附：2015年1-10月30家典型房企全年销售目标完成情况(亿元)
序号
企业
2015年销售目标
1-10月销售额
目标完成率
1
万科地产
无固定目标
2011
2
保利置业
260
248
95.4%
3
龙光地产
180
167
92.6%
4
华润置地
780
708
90.8%
5
花样年集团
105
90
85.9%
6
新城控股
280
240
85.9%
7
恒大地产
1800
1545
85.8%
8
旭辉集团
250
213
85.2%
9
首开股份
290
243
83.8%
10
宝龙地产
130
109
83.7%
11
中国金茂
248
205
82.6%
12
绿城中国
600
487
81.1%
13
中海地产
1344
1086
80.8%
14
越秀地产
248
199
80.4%
15
时代地产
165
131
79.6%
16
奥园地产
140
108
77.4%
17
龙湖地产
540
415
76.9%
18
保利地产
1600
1228
76.7%
19
融创中国
660
502
76.1%
20
世茂房地产
720
538
74.8%
21
禹洲地产
135
100
74.1%
22
雅居乐
450
326
72.4%
23
中骏置业
135
98
72.3%
24
碧桂园
1350
976
72.3%
25
招商地产
600
426
71.0%
26
富力地产
550
376
68.4%
27
合景泰富
225
151
67.2%
28
远洋地产
410
245
59.8%
29
绿地集团
2800
1610
57.5%
30
首创置业
350
200
57.3%
