春节假期历来是中国楼市的冰封淡季。猴年春节假期结束后，上海楼市进入缓慢“破冰期”，但不同区域的“破冰”速度大相径庭。

上海链家泥城三店的销售人员18日告诉记者，春节假期结束后不足一周时间，该公司在浦东泥城书院地区门店就成交了近20套二手房源，速度与成交量均相当可观。主要原因在于，该地本就是沪上房价洼地所在，一些急于在上海立足的外省市人士，以及一些看中此地空气质量，意图购房养老的本地老年人成为购房主力，这些客群经济实力有限，而春节前该区域内不少房源都出现5%到10%的价格上涨，导致这些对价格十分敏感的客群加紧入市。

相较而言，上海市中心高端区域的“破冰”速度则相对缓慢。据上海链家中凯店介绍，门店主营楼盘中凯城市之光，目前诚意度较高的挂牌房源仅有10余套，且由于房东和客户多为经商人士或企业高管，时间安排较为自由，相当部分会在农历正月初十甚至元宵节后再回沪，类似情况在上海不少高端区域普遍存在。

在价格方面，由于去年12月及今年1月，沪上二手房市场成交极其火爆，连续两个月突破4万套大关，这也导致许多春节前经历过房价上涨的区域，节后处于按兵不动的状态。

根据上海中原地产研究咨询部统计，今年1月，上海楼市新建商品住宅成交量达133.8万平方米，成交均价35882元人民币/平方米，为近年来形势最好的1月。二手房方面，1月新增挂牌46594套，环比减少2.9%；成交44484套，环比增加4.3%；成交均价27156元/平方米，环比上涨2.4%；交易量创下历史同期新高。

上海链家分析师赵葆根表示，目前二手房市场处于春节后的回暖阶段，由于经历了接近一年的房价快速上涨，部分买家在春节后出现一定的观望心态也在情理之中，这样就会与房东的涨价预期产生心理上的拉锯。不过随着市场在节后的逐渐解冻，特别是有效房源不足的问题依然存在，这种拉锯平衡有望在3月被打破。

记者了解到，目前上海多个楼盘已停止对外销售，称将于3月再次推盘。业内人士预计，多个楼盘3月加推，年后上海房地产市场预计将迎来“开门红”。