■华南金谷打造五金行业航母。(效果图)

　　  ■陈荣炎 余进荣 梁允仪 文/图

　　  上月下旬，兆祥东路以北、朝安北路以西地块挂牌转让，将用于发展企业总部大厦及大数据产业;而此前几天，老城莲升片区2、3号地块以超过14.83亿元拍出，开发商北京国瑞方面表示将打造佛山又一张岭南文化特色名片。

　　  这仅仅是这两年以来佛山中心城区土地市场红火的一个侧影。南浦村旧改地块、季华路沿线、高基街等黄金地块频频拍出，产业巨头争相落户，显示禅城区祖庙街道迅猛的发展势头。大量项目落地，为祖庙街道发展提供了源源不断的竞争力，也在悄然改变佛山中心城区的面貌。

　　  巨头抢滩 老城变身投资新热土

　　  “佛山是一天一个样!一出地铁站就差点认不得路了。”在广州工作的阿强偶尔坐地铁来佛山玩，目睹着祖庙街道正在进行的快速蜕变。

　　  即使久居佛山，细心的市民不难发现，目前仅祖庙街道辖区内正在开工的项目星罗棋布：城北有华南金谷、同济路有南浦村旧改地块，高基街有华强广场、季华路有星星广场、绿地中心、万科广场……每隔一段时间，总有高楼大厦奠基或封顶的消息播报出来。这些项目大多已进入主体建设或销售阶段。

　　  当地一名政府人员曾有这样的感慨：刚来任职时，整个祖庙街道辖区的塔吊只有3个，现在辖区已有55台之多。

　　  很多人都没有料到，乘着城市升级三年行动计划的春风，祖庙街道从一度死气沉沉的老城，转身成为开发商眼中的投资新热土。

　　  引进 扶持 带动旧产业升级

　　  作为区街联动打开农村发展新空间的一次新尝试，华南金谷项目投资额达30亿元，打响了佛山城北片区发展的头炮。

　　  “这些年五金行业商家挖到了第一桶金，不少商家想要更好的铺位，向更广的领域延伸，原来空间已经满足不了这种需求。”祖庙街道经济和科技促进局副局长曾雪舟表示，在产业需求和城市升级双重利好下，像华南金谷这样的产业项目应运而生。

　　  曾雪舟介绍说，祖庙街道在招商时注重引进与扶持相结合，即在招商引资的同时，也在考虑扶持做强原来的产业，引进新的业态对其进行提升。

　　  “举例说，佛山汽车站一带是传统的电子产业集散地，引入华强广场项目后，有助于带动旧产业升级，进一步提升竞争力。”曾雪舟表示，在扶持方面，政府通过引导海天集团、佛山水泵厂等老牌企业建立总部基地，正是通过这样的方式，把大企业总部留在祖庙，相关配套企业也从此扎根祖庙。

　　  “引”与“扶”并行的另一个典型是格沙童服城，通过物业流转租赁形式的“三旧”改造全新开发模式，现有厂房统一打包出租给开发商进行改造升级，彻底改变原本小作坊式的服装生产模式，破旧厂房逐步转移出去，部分优质企业与原产业链高附加值环节得以保留下来，并引进商务会展、广告文化创意等，通过发展“2.5”产业，实现传统产业就地升级。

　　  持续发展 以项目引来商家筑巢

　　  值得一提的是，产业发展的理念自始至终贯彻在当地项目招商过程中。

　　  据透露，祖庙街道目前引入的项目中，主要以产业项目为主，规划功能上八成为商业服务类，且都带有产业内容。例如，华南金谷主做五金产业，华强广场专于电子产业，绿地中心打造写字楼，而刚挂牌不久的朝安北路以西地块则发展企业总部大厦及大数据产业。

　　  “我们要衡量这个项目能带来多少商家，带进多少产业。”曾雪舟表示，现在发展商也意识到，光靠拍地卖铺已经行不通了，必须注重产业持续发展。

　　  不难发现，绿地中心、华南金谷、华强广场等项目都各自拥有丰富的商家资源，这些商家随着项目落地一并在祖庙街道筑巢、开花。

　　  “落户后，开发商不仅仅盖楼，还要开展运营。”曾雪舟坦言，产业带动能力和税收是招商过程中必须考虑的重要元素，但不能追求短期的土地财政，更要考虑对当地带来的持续收益，这在项目落地伊始已明确。

　　  点赞

　　  政府服务“接地气”

　　  干部挂钩联系企业

　　  据介绍，作为街道经济发展的主抓手，祖庙街道今年及未来两年重点抓好辖内54个重点项目，囊括产业提升、商业提升、环境整治等各个方面。

　　  据统计，这54个项目中，在建的大型项目30多个，在建面积超过100万平方米。其中，华南金谷、华强广场、绿地中心等众多项目均为行业标杆性的“巨头”,这些项目无疑将对佛山中心城区带来质的巨变。

　　  为及时帮助企业解决困难，自2012年起，祖庙街道建立了班子成员及中层干部挂钩联系企业制度，至今已将服务面扩大到96家。

　　  “我们不单把项目招进来，要会跟踪项目落地工作，招商、建设等环节都有专门小组对接，通俗来讲就是‘谈恋爱还包买楼买车’,有什么问题可以直接找对应的部门。”曾雪舟称之为“最接地气”的政府服务，这也成为当地招商的一大法宝。

　　  发展商看祖庙

　　  抢占先机打造五金产业航母

　　  “与传统低端的大棚式专业市场不同，华南金谷项目的配套更丰富，档次更高，我们还打算引入五金产业延伸的新业态，打造成五金行业集交易、展贸、商务办公、产品研发、酒店、公寓、商业配套的升级版的‘航母’。”

　　  在华南金谷项目负责人蔡穗城看来，佛山城北是佛山五金产业的主要阵地，交易辐射全国，甚至很多国外采购商都慕名而来。同时，该项目与区镇产业规划相结合，在原有产业基础上继续升级，将有利于这个产业做大做强，也将大大提升这个区域的整体形象，成为佛山城北的新标杆。

　　  “现在不走(升级)这一步，很快就会被别人抢了先机。”蔡穗城认为，城市发展到一定程度，包括五金在内的传统行业，产业升级是必然趋势，转得早才能抢占先机。

　　  嗅觉灵敏的行内商家自然深知商机不容错过。据透露，该项目自今年5月1日开放临时接待中心至今，两个月内来访商家已超过2000批次，其中超过9成有进驻意向。

　　  按规划，华南金谷项目还计划增加体验式元素，例如联手相关产业，构建完善的低、中、高端产业平台，联手打造一站式的智能化体验平台。在发展商愿景中，顾客来这里买插座，只要扫描墙体和家具颜色，系统就能自动搭配，用什么材质、颜色和形状的插座面板一目了然。

　　  问答

　　  祖庙街道经济和科技促进局：

　　  “如只有低端产业

　　  高端人才不会来”

　　  问：祖庙街道在引进项目时有何标准?

　　  答：在引进项目时，祖庙街道有自己的一套做法，我们树立起“招大商”的标准，引进来的项目都必须具有较强的实力，既有建设投资经验，也具备运营能力，即不仅仅是土地开发，也参与到项目的市场运作当中。

　　  问：在引进项目过程中，如何衡量产业与城市、人居的关系?

　　  答：城市发展到了一定阶段，需要产业来提升城市的品质。没有好的产业，城市形象提升不起来。以往低端的产业，给人印象都是旧村旧厂房，只有通过引进有实力的投资商，用项目提升整个城市品质，才能改善城市的人居环境。如果只有低端的产业，高端人才不会来这里。

　　  问：近两年来，地产大鳄纷纷落户，祖庙街道靠什么吸引他们到来?

　　  答：祖庙街道地处佛山中心区，其价值一直未被充分释放。这两年以来，祖庙通过打开土地空间，规范农村土地出让，城市中心的价值得到了很好释放，到处充满活力，才能成为发展商心中的投资热土。