房价难振

　　那么，限购政策的取消将会给房地产市场造成怎样的影响呢?房价未来的走势又会如何呢?

　　一位不愿具名的金融业人士范先生告诉本报记者，就目前而言，市民该买的都买了，没买的大多数都是买不起的，尤其是现在居民的消费观都改变了，如果是居住，也就是刚需市场基本上已经饱和。仔细来看，今年的市场之所以出现波动，并非政府限购导致，而是市场的自发行为，房地产市场跟股市、期货市场都差不多，主要还在于购房者的信心。

　　“而对于三四线城市来说，确实存在过剩的问题，因此很多在一二线城市买不起房子的人都在回乡置业，但现存的问题是，就算回乡置业了，他们也不会居住在当地。以合肥为例，我接触过的几个地产老板都说，安徽合肥在省会城市里房价算是最低的，也算是一块价值洼地，合肥在兼并巢湖市后，人口总量在800万。但合肥市居民才300万，拆迁户、棚改户，每家几套房子的比比皆是，这些人不需要买房。如果要买房做投资，完全可以注册公司来买房，限购政策不起作用。”范先生说道。

　　换句话说，对于未来房价的走势来说，取消限购并不能刺激房价的上涨。

　　“但是，从第三季度的情况看，房价依然会面临下滑态势。”严跃进告诉本报记者，因为整体成交量难以提振，因此房企以价换量的策略还将继续。

　　与此同时，亚豪机构市场总监郭毅告诉本报记者，房地产市场无论是上行还是下行，首先都是量变，其次才是价变，也就是下行期先量降，而后价跌，转入上行后先量升，而后价涨。

　　“首先，得看限购解禁或放宽后是否能够拉升区域商品房的销量，其次，还是得看区域的实体经济的发展状况如何，有没有形成核心产业，对外来人口能否形成聚合效应。如果有聚合效应，在限购解禁或放松后，该区域有可持续的房地产消费需求，并由于源源不断的增量购房需求，能够形成持续拉升商品房销量的动力。同时，信贷政策也能相对宽松，只有这些条件都具备，限购解禁或放松才有可能提振房价。”郭毅说道。