山雨欲来风满楼

　　“限贷松绑”说你呢!

　　这两天，房贷政策相关的消息满天飞，扑朔迷离、峰回路转程度都可以拍成悬疑片了。虽然各银行江苏分支机构都表示，没有收到放松首套房标准的正式通知，但从各方消息看，银行口径已有放松。一国有大行工作人员向现代快报记者透露，与首套房标准相关的文件近期可能会下发。中国银行个金部昨日更是下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施。看来，严苛的房贷政策已出现调整迹象。

　　福州之后

　　青岛首套房贷认定标准也松了

　　9月22日，福州市政府发文，对首套房的认定标准作出调整，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。

　　9月23日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》指出，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。

　　传闻求证

　　放松首套房标准

　　到底有没有?

　　四大行表示没接到通知

　　周一下午，现代快报记者求证四大行，均表示没听说放松首套房标准的消息，没接到相关通知。但据上海媒体报道，农行江苏省分行已开始放松首套房标准。记者昨天上午致电农行江苏省分行，工作人员表示，行里一直执行的是央行的房贷政策，认房又认贷，网上放松首套房认定标准的消息是假的。其他三大行昨天上午也都继续表示，没有接到放松首套房标准的通知。

　　一国有大行称

　　将有新文件下发

　　不过昨日下午，现代快报记者再次致电一国有大行江苏分行，工作人员的措辞已有变化，口径也松了一些，称尚未接到政策有变的通知，“但是据说最近会有新的文件下来”。记者追问，新的文件跟首套房标准放松是否有关系，上述工作人员回复“跟这个相关性还比较大”。

　　一国有大行城中支行行长表示，按照现有政策，一些有改善需求的客户根本没法买房，预计房贷后期有可能会放松。“不过银行不支持多套房，如果银行要放松首套房认定标准，不可能光看贷款是不是还清了，肯定还要求购房者名下无房。”这名支行行长表示，如果首套房认定标准要放松，名下无贷款无房产的标准，比名下无贷款的标准更靠谱。

　　浦发和兴业也否认了

　　四大行之后，昨日又有消息称，兴业银行上海分行结束一上午的内部会议，明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。此后，浦发银行也传出放开限贷的消息，称浦发认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套。

　　昨日晚间，浦发总行公共关系部称，并未对外作出过上述表述。兴业银行总行也称，截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。

　　迹象明显

　　工行：将做好相关信贷政策的衔接

　　23日，中国工商银行对房贷政策作出回应。

　　工行表示，依旧积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

　　中国建设银行相关人士23日接受新华社记者专访时表示，长期以来，建设银行一贯大力支持居民自住购房贷款需求，并建议进一步完善差别化住房信贷政策。

　　按照现行房贷政策规定，首套房贷可按基准利率执行，有的甚至可以享受优惠;但二套房贷不仅需要首付6成，利率最低为基准利率的1.1倍。不过，不少人对首套房贷的认定标准存在疑义。

　　建行天津分行住房金融与个人信贷部总经理许小军告诉记者，他们在办理房贷业务过程中经常遇到自住性质的合理住房需求因“认房又认贷”的房贷政策受到限制。“差别化信贷政策不是为了满足自住需求么?但为什么一些需要改善住房条件而卖了房，且贷款已还清的购房者却被阻挡在银行门外?”

　　建行表示，住房信贷政策的出发点是支持自注抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自淄改善型住房的贷款要求。

　　建行：建议进一步完善差别化住房信贷政策

　　中行：发文鼓励支行配合地方相关房产政策

　　江苏分行人士透露，后期政策应该会有调整，但新政策不会很快出来

　　昨日傍晚，中国银行总行个金部下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。“要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介;根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。”

　　知情人士表示，这份通知为中行的房贷政策定下了总基调，具体的授信政策或许会在后阶段下发。中行江苏分行人士向记者透露，昨天下午确实收到了总行的通知，要求配合地方政府政策。“我们肯定会跟进，后期政策应该会有调整，但新政策不会很快出来。”

　　市场反应

　　开发商天天盼“限贷松绑”

　　“冬天来了，春天还会远吗?”南京一家开发商营销负责人在微信里评论，她所转发的图片昨天下午在网上疯转：央视2套财经节目提到“二套房贷款有望放开”。

　　这样的截图无疑是能够让卖房人眼前一亮的好消息。“这下确定了”“利好层出不穷”“还指望房价跌吗”……不少开发商人士迅速在微信上转图，并配以肯定的语气。

　　网上频繁出现的“口水利好”与现实中的无奈形成鲜明对比。“天天在说限贷要松，天天都在等。”某楼盘营销总监说，最近市场确实低迷，自己已经被销售压力逼得觉都睡不好，网上的这些“利好”他看到后都会转发，也算是在鼓舞团队士气。