终结6月迎来7月，上周南京楼市完成了“承前启后”的一次交接，也正式开启了2014下半年市场行情。

　　不过，从表现情况来看，这个头似乎开的并不“响亮”，虽有6月最后一天的5盘压轴抢跑，但进入7月后只有周末有2盘推新，且非市场主流项目，如此状态，用“中场休息”来描述上周南京各盘再贴切不过。

　　南京网上房地产数据显示，截至7月6日晚8：00，南京楼市上周(6月30日-7月6日)共认购商品住宅1365套、成交862套，日均认购195套，与前一周(6月23日-6月29日，南京楼市认购商品住宅1704套、成交1158套)相比，双量下滑，其中认购量下滑近2成，成交量则降了2成多。

　　冲刺结束立刻休息 上周日均认购又没破“2”

　　在下半年开始的第一天，7月1日由网尚研究机构向全市权威发布了2014上半年南京楼市销售龙虎榜，其中最牛房企世茂集团半年揽金超30亿，另外，包括保利、中海、新城、荣盛等多家品牌房企纷纷上榜。

　　对普通购房者这一成绩的公布，是对市场的检验和说明，但只有开发商心中最清楚，为了这半年报的冲刺，背后所付出的“辛酸泪”。自5月下旬以来，从保利到中海，再到新城和金地，无一例外在价格上做出让步，加大优惠力度的同时，更放低购买门槛，为的就是能在短期内抢占市场资源。

　　上周的第一天，却是6月的最后一天，于是便上演了十分精彩的冲刺抢跑大戏，包括被誉为城东“抽水机”的中海国际社区项目详情业主社区相册样板户型视频地图迎来年内的首次加推，保利中央公园项目详情业主社区相册样板户型视频地图在“0首付”活动的最后一天又推出了百余套新房等等。总之，在上周共计入市的7盘1200余套新房中，仅6月30日就有5盘推了1127套房源，如此占比可见一斑。

　　从上周每日认购、成交数据图中能够看到，6月30日当天的认购量为278套，成交量也达到了256套，双量均处在置顶的位置，当然，这一成绩也包含了前面几日其他项目冲刺所产生的“收益”。缺钱!多房企卖力融资 新一轮楼市洗牌在所难免

　　具体到个盘来看，自保利推出“0首付”、“1成首付”活动后，截至目前1个多月的时间，按照所售房源价值估算，吸金约15亿元。而中海国际社区项目详情业主社区相册样板户型视频地图此次的“海啸行动”也促使此批房源在开盘当天去化9成。

　　然而，市场就是这般让人捉摸不透，前一天还在风风火火的开盘吸金，第二天一觉醒来，仿佛整个世界都安静了下来，周围一片“祥和”。从图中能够明显看到，7月1日楼市认购量开始大幅下滑，到7月2日以107套居于谷底，转而7月3日虽有所回升，但仍仅有140套。

　　与此同时，连续3天的“1”字头徘回，也决定了上周195套的日均认购量，这也是自6月以来已经出现的第4次日均认购未能破“2”的情况。

　　市场似乎在用数据告诉人们，冲刺结束后的开发商迅速进入到了休息状态。7月首个周末入市的2家楼盘更不足以对市场产生影响，周末认购量的提升也源自前期冲刺跑量的项目集中签约，数据回传。