库存飙至4.3万套 业内预判房价最快4季度现回落

　　当前，根据南京网上房地产数据显示，目前全市可售房源库存量为4.3万套，也就是在短短的2个月内，南京房地产市场可谓发生了“翻天覆地”的变化。“供不应求”、“抢房”、“日光”的现象仿佛还在昨天，而今日开发商所面对的是如何“以价换量”，而购房者则在等待一个所谓的“谷底”。

　　而从目前销售情况来看，不少热盘在给予合适的价格后还是能起到跑量的效果，也就是说，南京楼市尚未到量价齐跌的时候。在刚刚结束的龙虎榜发布会上，网尚研究机构总经理李智表示，当前南京市场的供销比还是处在相对合理的位置，整个去化周期是小于12个月的。

　　“从长远来看，一个城市的市场未来这种长时期的预判，一定跟人口和可支配收入有关”，李智分析认为，人口流入及人均可支配收入增速稳定的城市，市场表现相对较好，例如合肥(楼盘)、上海(楼盘)，甚至包括南京这样的城市，应该说还是比较好的城市。7月首个周末楼市休养生息 仅江宁2盘推80套新房

　　不过，李智也直言，目前南京市场供销比短期有望进一步攀升，但离均衡位置仍有一定距离，”从历史情况来看目前位置到价格实质性调整还需要3—4个月的时间，在不出台全面刺激政策的前提下，预计三季度房价将保持平稳，最快4季度将出现趋势性回落”。

　　但与此同时，促使房价产生变化的政策也是关键点，李智认为，下半年房价下跌可能会带来的风险首当其冲就是金融风险与社会问题，第二个是地方债务平台违约，第三是就业冲击，第四是居民资产负债表恶化。“房价不能下降太快的很充足的理由就是上述几点，如果下降太快问题也会随之而来”。

　　另外，针对下半年是否适合购房者出手的问题，蓝枫机构副总经理翁忠平则表示，目前这种市场环境下投资性需求购房可能是不合适的，你现在去买也不是最好的时机。作为自住式的需求，只要你看准了好的片区、好的楼盘就去买。

　　但翁忠平也提醒广大购房者，“目前这种产品供应越来越郊区化，越来越都市圈化了，就是说你等到未来这个房价降到一定程度的时候，你买的房子也就偏离了你想要的片区了”。