全国房地产开发投资增速持续回落。

　　7月16日，国家统计局公布，今年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比(较上年同期)名义增长14.1%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

　　房地产开发投资被一些人士视作观察中国楼市走向的最关键指标。从整个上半年来看，全国房地产开发投资虽超4万亿元，但从房地产投资额同比增幅走势看，今年一季度以来下行态势有所加大，上半年增幅回落至四年半来的最低水平。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，往年房地产投资开发增速在20%~25%，去年的增速为19.8%，但是今年以来，房地产开发投资增速一直呈下行态势，今年上半年同比增长14.1%，房地产开发投资增速度明显放缓。预计下半年的态势也不容乐观。“我们不希望看到增速低于14%。”

　　上海易居房地产研究院研究员朱光表示，近期行业逐步调整，市场降温明显，房企对行业及市场预期趋于谨慎，导致投资力度有所下降，开发投资同比增幅继续回落，房地产开发投资对经济增长的拖累作用愈发凸显。

　　销售面积仍处负增长

　　国家统计局最新数据显示，1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%。6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。其中，住宅待售面积增加634万平方米。

　　销售是观察全国房地产开发投资的最重要的一个指标。整个房地产销售面积增幅依然为负，这使得开发商待售面积继续增加，因此去库存成为主要任务。

　　分析人士表示，从整个房地产销售面积来看，整个市场的看跌情绪比较明显。这一态势是否会缓解，主要取决于未来信贷刺激的力度和节奏、地方救市的效果、购房者看跌情绪扭转的速度等要素。

　　顾云昌告诉早报记者，目前来看，银行对信贷的政策并没有直击神经末梢，没有产生直接的影响。