房企年中业绩不佳楼市降价潮蔓延

　　截止到7月10日，全国已经有24家房企公布了上半年销售业绩，但多数业绩不佳。从同比数据来看，24家企业中有10家出现同比下调，这是数年来首次出现如此大幅度的下降。从市场反应来看，北京市也频频传出降价潮蔓延，开发商使出浑身解数揽客，多项目已经出现实质性降价，甚至“零首付”也重新出现在市场。近日位于通州的首开香溪郡项目推出“零首付”业务，由开发商垫付三成首付，购房人只需交剩余7成房款，尽管名额很少，但发出的信号很明确，楼市低迷，新盘蓄客难度越来越大。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉中新网房产频道，2014年上半年的房地产市场，虽然不是历史最差的，但却是争议最多的。这背后是房地产行业高速发展的15年之后，整体格局已经发生改变的状况。楼市高增长时代已经终结，现在处于向平稳发展的过渡阶段，地区之间、不同需求之间的差异分化凸显。主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限。

　　地方“救市”政策频出专家：对楼市有信心

　　各地为挽救市场颓势也推出一系列“微调控”，继呼和浩特发文正式宣布取消限购之后，济南日前已经被证实已经取消限购政策，近来又有厦门、长沙、郑州、南昌传出限购松绑的消息。据不完全统计，目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少18个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量，一些地方政府的救市措施或为楼市回温助力。

　　尽管各地纷纷“微调控”政策来拉动楼市，但效果如何还需市场的检验。在谈及房地产对于未来发展趋势时，国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产市场的分化调整短期来讲会对经济的运行产生一定压力，但是从长期来讲，调整既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，下半年楼市开始周期性调整，过去十年中国房地产市场也并非一直上涨，总是出现3-4年的周期变化。近日住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在参加某高峰论坛时也表示，“中国房地产市场并未到濒临崩盘的境地，而是处于调整期，我对当前的房地产市场还是有信心的。”