■焦点

　　市区和花都均未明显降价

　　番禺和萝岗楼盘以价换量

　　从国家统计局最新的数据来看，6月份新建商品住宅房价环比下降的城市个数达55个，比上月的35个大幅增加了20个，房价环比下跌的城市占比已近80%。如果再加上环比持平的7个城市，则房价“停涨”的城市数占比近90%，达到近年来“停涨”城市最多的水平。

　　其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价走势格外引人注目。除了北京房价环比轻微上涨0.1%外，其他三个均为环比下跌，其中，上海下跌0.7%，广州下跌0.6%，深圳下跌0.4%。

　　值得注意的是，尽管这四个一线城市房价同比仍然上升，北京、上海、广州、深圳同比分别上涨了8%、8.2%、7.7%和6.7%，但去年以来涨势最为生猛的广州已经出现了近两年来首次房价环比下跌。

　　“广州上个月的房价表现有特殊性，不属于普遍意义上的市场常规调整。”对于广州6月房价的数据，合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江表示，5—6月，并不是所有广州的楼盘都在降价，市区和花都等区域的楼盘以及中小开发商的项目都没有大面积明显降价。

　　黎文江指出，最近两月由于上市的大型品牌开发商需要冲半年业绩，因此其在番禺和萝岗的项目集中进行“以价换量”，郊区低价楼盘成交量大拉低了房价数据。而另一方面，因为上半年银行房贷利率上调导致购房成本上升，大型开发商降价也有对冲房贷利率的考虑，“不是正常的降价。”

　　他表示，随着定向降准等政策出台，下半年流动性逐渐偏向宽松，预计下半年广州楼市成交会逐渐恢复。而从过去6年的房价调整周期来看，下半年广州房价会回稳，不会再有大量降价的情况出现。