国家统计局18日发布数据，6月份，我国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量分别达到55个和52个，分别比上月增加了20个和17个。在连续2年的上涨之后，南京房价也终于迎来了“双下跌”，新建商品住宅、二手住宅价格分别比5月份下跌0.6%和0.3%。业内人士普遍认为，在多重因素作用下，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续。
■都说人生有3重境界：看山是山，看水是水;看山不是山，看水不是水;看山还是山，看水还是水。
■房价是不是真降了也有3重境界......
第一重境界 数据降了
南京新旧住房价格双跌
号称“最抗跌”的南京楼市也撑不住了!昨天，国家统计局发布6月份70个大中城市房价变化情况显示，在连续2年的上涨之后，南京房价迎来了“双下跌”，144平米以上大户型跌得最多。而就全国范围来看，70城市中房价仍涨个不休的只剩下一成左右。 扬子晚报记者 石小磊
南京大户型降价最多，江苏4市新房全跌了
2012年6月，唱衰一年的南京新房市场迎来了新一轮上涨，而这一涨就是两年。
2年间，涨得最快、最猛的就数2013年上半年，连续6个月的单月涨幅超过1个百分点。因当时新国五条的刺激，南京楼市掀起抢购风潮，单月最高涨幅出现在去年的2月份，一个月就涨2个百分点。
2年时间，南京房价到底涨了多少?记者根据国家统计局这24个月以来发布的环比涨幅数据算了笔账，与2012年5月的价格相比，今年5月南京新建商品住宅价格已经上涨超过20%。这样算一下，当初150万元能买到的房子，一转眼已经涨了30万元，远远超出一个中等收入家庭2年不吃不喝的收入。
今年以来，房价涨幅逐步缩小的趋势越来越明显，在国内大多数城市的房价已开始下滑的背景下，6月份楼市的“寒潮”终于也吹到了南京，6月新建商品住宅价格单月降幅0.6%，新房同比涨幅也回落到了6.6%。
新房价格下跌的同时，二手房市场也应声而降。南京的二手住宅价格自去年1月份开始也经历了漫长的17个月连涨，6月份首次出现回落，比5月下跌0.3%。
从各个不同户型的价格变化看，跌价最明显的是144平米以上大户型，先看新建商品住宅，大户型一个月跌价1%，中小户型跌幅小一些，90平米以下小户型及90-144平米的改善型住房价格分别比一个月前下跌0.4%和0.5%;二手住宅的格局基本相近，小、中、大三种户型的跌幅分别为0.2%、0.1%和0.5%。
纳入国家统计局70个大中城市房价统计的江苏城市共有4个，南京是最后一个出现价格拐点的，5月份时其他三个城市无锡、扬州、徐州的新建商品住宅就齐刷刷往下走了。6月随着南京的加入，江苏4市新房价格全部走跌，二手住宅价格除扬州有0.1%的环比微涨外，其余3市也一致向下。
在江苏4个城市中，价格最先下跌，也是跌得最厉害的就是无锡。到6月为止，无锡的新房价格已连跌3个月，二手房价连跌了4个月。
全国仅剩一成左右城市房价仍在涨
放眼全国，今年上半年楼市的不景气普遍影响到了大多数城市。6月份，尽管70个城市中，69个市的房价同比仍高于一年前的水平，但是环比下降的城市个数继续增加。其中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为8个和7个，分别比5月份减少了7个和12个;持平的城市个数分别为7个和11个，分别比5月份减少了13个和5个;下降的城市个数分别为55个和52个，分别比5月份增加了20个和17个。
新建商品住宅价格还在涨的城市分别是：北京、呼和浩特、哈尔滨、厦门、贵阳、西宁、银川和湛江。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟同时还提供了一组数据： 在大部分城市房价环比出现小幅下降的同时，具体再分析可以看出，70个大中城市中，新建商品住宅价格最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%;二手住宅价格最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。分城市看，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%，二、三线城市的跌幅要大于一线城市。
第二重境界 开发商让利了
南京如今几乎每盘必“惠”
南京的房价终于降了，实际上，在中国指数研究院及易居房地产等其他机构的统计数据中，南京房价早在一两个月前就已经出现了下跌，而目前市场上的也确实盘盘推优惠。因此国家统计局的数据出现下跌可说是在意料之中。 扬子晚报记者 张遥
优惠频出，但直接降价的不多
从5月份仙林湖板块的第一波“精装改毛坯”降价算起，到7月份，已经有城东、江北、城南、河西等诸多板块出现降价或价格松动的迹象。价格虚高的板块直接降价，而价格坚挺的板块则陷入上市的沉寂。同时，还有新盘不断降低预期的开盘价格，而南京库存房源量也一直维持在4.36万-4.4万套的较高水平。
上个月因为价格调整而风声鹤唳的板块当属城东的麒麟区域。该区域有楼盘打出“舍售价冲半年任务”的标语，甚至引来了老业主针对学区等问题的维权，可见价格滞涨下导致其他问题矛盾的难以调和。该板块的银亿东城在保持小户型11000元/平方米售价的基础上，将大户型售价大幅拉低到8000元/平方米。而中海国际社区则以11000-13000元/平方米的价格推出二期房源，时隔一年后仍与去年一期房源价格持平。
