■分析

　　北京二手房价格仍会下滑

　　上海易居房地产研究院分析师严跃进说：“上半年，全国部分城市楼市降温，使得一线城市的看跌情绪也加重。同时，一线城市房贷利率没有完全放松，房企让利促销力度不大，购房者继续选择观望，使得一线楼市愈发疲软。”从全国市场来看，购房者看跌情绪短期内难以有效改变。

　　张大伟指出，据其统计，今年6月，北京二手房成交量仅6464套，同比、环比均明显下调。此外，成交均价也加速下调，6月的成交均价为2.92万，相比5月均价3.02万下调幅度达到了3.3%，下调幅度较上月扩大了0.7个百分点。

　　张大伟说，目前二手房市场挂牌房源90%以上都下调了价格，随着供需结构明显扭转，客户观望情绪浓郁，购房者心理价位不断下调。此外，信贷未松动，房地产贷款难的趋势仍在继续，较高的税费与信贷难度仍影响二手房价格下滑。预计二手房均价下调趋势还将保持。