开发商拿房产豪车抵债

　　  赵江龙告诉记者，呼市当地的小房企资金来源主要是民间借贷，现在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很难借到钱，贷款公司不愿意借给地产商。

　　  上述工程承包商杨先生告诉记者，因开发商资金出现问题，在呼市开发商和工程承包商之间普遍存在以房抵债的现象，一般开发商会拿房子冲抵50%的工程款。

　　  而另一位呼市工程分包商解民(化名)甚至还遇到过拿房子冲抵100%工程款的项目，“一般这种活我们都不敢接，现在不如3年前的市场，拿到房子也卖不出去。”

　　  解民告诉记者，在呼市以房抵账的结算方式中对冲抵账款的房价计算有两种方式，一种是按市场价下调500元/平方米-1000元/平方米，计算房产价值;另一种是按市场价下调相应点位计算房产价值，一般下调点位在10%到15%。

　　  “开发商一般是按施工进度来付工程款，都会先用房产抵押，等把房产抵押部分用完才支付现金，实际上施工方只能得到一半的现金，这部分现金只够支付工人工资和一半的材料款。”解民告诉记者，开发商往往还要拖1到2个月，有的拖欠时间更长，他们有一笔施工款2年才追回。

　　  呼市一位工程承包商告诉记者，现在呼市几乎90%的开发商都采用以房抵债的方式付款，就连巨华集团这样的当地龙头房企也是如此，如在北二环山水小区旁的巨华·琦琳北辰有70%的施工款就是用房产冲抵。

　　  抵债房充斥，使得呼市房地产市场弱不禁风。“因为拿到抵债房的施工承包商，每平方米只能以低于市场价千元的价格出售，这样一来，将拉低其余楼盘销售价。”解民说。

　　  多位工程分包商对记者表示，鄂尔多斯楼市崩盘后，呼市随即受到波及，部分开发商资金链紧张，无奈只能拿房产、豪车抵债。

　　  以房产、豪车乃至黄金白银抵债的现象，在鄂尔多斯十分常见。

　　  “呼市和鄂尔多斯一样，都是靠煤炭、能源开发、电力资源等行业富裕起来的，居民收入的快速提高也支撑了楼市的购买力，很多赚了钱的人都来呼市买房，导致房价快速上涨，形成了虚假繁荣的景象。”近期在呼市调研的一位政府人士告诉记者，而政府有了钱也借机大搞城市建设，出让很多土地，开发商也一哄而上，建设了大量房屋。

　　  但随着2012年以来能源及相关产业越来越不景气，房地产购买力迅速消退，之前借能源致富的生意人也开始抛售楼盘，但同时又遇上楼盘供应量进入高峰期，导致供需失衡。

　　  上述政府人士称，“开发商和当地政府正在为过去的冲动开发买单。呼市是省会城市，在内蒙古的人口吸附能力比鄂尔多斯强一点，但呼市的白领中产阶层刚需明显不足，贫富两极分化较为严重，很多需求严重依赖能源行情。”