受到北京楼市低迷的影响，一直与北京楼市“共命运”的环京楼市也再次陷入低迷。其中，燕郊和香河楼市最近显著降温。

　　在京津冀一体化战略提出后，燕郊客户量在增加，市场热度升温，但房价却一反常态，没有顺势而涨。“之所以没有猛涨，我觉得是选择多了。几年前，北京周边只有燕郊和固安，现在很多区域都起来了，武清、大厂、涿州。”对于燕郊及香河楼盘没有大幅涨价，在香河代理多个楼盘的北京我爱我家一手事业部总监任振雷表示。

　　根据介绍，近期，在燕郊、香河等地大幅促销的楼盘逐渐多了起来，意在低价刺激购房者出手。位于香河的华语经典，购房者可以15万元的优惠价格购得50平方米的1室1厅;位于永清的昊业忆江南，一套92平方米的2室2厅，优惠后仅为35万元左右，这两个楼盘推出的促销价均为五折，但促销的房源有限。

　　除了推出特价盘，燕郊、香河还是更多地采取平价走量的方式。任振雷表示，目前香河五一街区域，均价在6200元/平方米至7000元/平方米，与去年价格基本持平。香河香汐内部人士也表示，该楼盘价格也仅上调100元/平方米，目前均价6800元/平方米。

　　对于燕郊市场，据链家地产市场研究部不完全统计，目前燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中，过半的项目降价销售，平均价格约为7700元/平方米，相比年前平均降价幅度约6%。加上2011年以来的连续降价，有楼盘价格已经达到了2010年的水平。